Alteingesessene Gastro mit Gastgarten und Parkplätzen in Elixhausen

Willkommen zu einer etablierten Gastro-Immobilie im Zentrum von Elixhausen, nahe Salzburg. Nutzfläche ca. 157,31 m² im Erdgeschoss, ergänzt durch ca. 70 m² Gastgarten. Das Objekt ist aktuell verpachtet und befristet vermietet bis 30.06.2026.

Die Raumaufteilung umfasst Gastraum, Barbereich sowie Lager- und Personalbereiche. Die Nutzfläche beträgt ca. 157,31 m². Das Lokal wird ohne Inventar und ohne Küche verkauft. Großzügige, modern ausgestattete Sanitäranlagen stehen zur Verfügung. Die Bauweise ist solide; die Lage im Zentrum von Elixhausen sorgt für hohe Frequentierung und eine Stammkundschaft. Die Nähe zu Bushaltestellen und eine gute Infrastruktur erleichtert den Betrieb.

• 157,31 m² Nutzfläche im EG
• ca. 70 m² sonniger Gastgarten
• 12 Parkplätze direkt vor dem Eingang
• befristet vermietet bis 30.06.2026
• stammkundschaft vorhanden
• Take-away-Potenzial

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Elixhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Firmen und Dienstleister, was eine stabile Stammkundschaft begünstigt. Die Autobahnzufahrt Salzburg-Nord ist schnell erreichbar; der Salzburger Stadtkern sowie Naherholungsgebiete wie der Obertrumer See befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Verhandlungsbasis
• Nebenkosten: Netto-BK ca. €450,- zzgl. MwSt. exkl. Heizung, Warmwasser und Strom
• Kaution: Auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 62 kWh/(m²a), Faktor 1,03
• Übergabe: Nach Vereinbarung (ohne Inventar und Küche)