Gebäude mit Lager & Wohnung, 2300m²

Diese vielseitige Immobilie in zentraler Lage im Ortskern von Wolfsberg im Schwarzautal umfasst Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von 2300 m². Das Gebäude aus dem Jahr 1985 erstreckt sich über drei Etagen und ist gepflegt, mit Modernisierung im Jahr 2024. Im Erdgeschoss finden sich flexible Gewerbeflächen für Lager, Büro oder Shop, ergänzt durch eine Tankstelle und eine Lagerhalle. Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit 180 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss bietet eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel, großes Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separatem WC, Abstellraum und Waschraum. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial mit 170 m². Die massive Bauweise mit Flach- und Satteldach sorgt für Stabilität, große Fensterfronten sorgen für viel Licht.

Highlights

• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
• Großzügiges Grundstück 2300 m²
• Tankstelle auf der Liegenschaft
• Flexible Gewerbeflächen: Lager, Büro, Shop
• Helle 180 m² Wohnung mit Einbauküche
• Terrasse und Balkon
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss 170 m²
• Parkplatzmöglichkeiten vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Wolfsberg im Schwarzautal mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Cafés, Geschäfte, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur erleichtern den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für Gewerbenutzung.

Zusätzliche Information

• Vielseitige Liegenschaft mit Wohn- und Gewerbeflächen
• Grundstück 2300 m², Wohnfläche 180 m², Gewerbeflächen ca. 830 m² BGF
• Baujahr 1985, gepflegt, Modernisierung 2024
• Provisionsfrei