Zentral gelegenes Erdgeschosswohnung mit Parkplatz und Keller

Klein, zentral und sofort startklar – Ihr neuer Geschäftsstandort in Absam

Mitten im Ortszentrum von Absam gelangt dieses gepflegte Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 37,3 m² zum Verkauf. Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit, der guten Erreichbarkeit und der attraktiven Infrastruktur bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle – vom Einzelhandel über ein Büro bis hin zu einem Dienstleistungsbetrieb.

Das Geschäft befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses und verfügt über einen großzügigen, hellen Geschäftsraum, ein separates WC sowie eine kleine Küche. Ein eigener KFZ-Abstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gehören ein ca. 10 m² großer Kellerraum sowie eine offene Abstellfläche im Kellergeschoss mit rund 4,6 m² zum Angebot.

Im Jahr 2004 wurde das Geschäftslokal modernisiert. Dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert sowie die Decke abgehängt und mit modernen Deckenspots ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen sofort genutzt werden.

Beheizt wird das Lokal mittels Infrarotheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Raumtemperatur sorgt. Besonders attraktiv sind zudem die niedrigen monatlichen Betriebskosten von lediglich ca. € 125.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Geschäft entfernt. Dadurch ist das Lokal sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.

Highlights auf einen Blick

• ca. 37,3 m² Nutzfläche
• Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
• Großer Verkaufs- bzw. Geschäftsraum
• Separate Küche und WC
• Eigener KFZ-Abstellplatz
• Kellerraum mit ca. 10 m²
• Zusätzliche offene Abstellfläche mit ca. 4,6 m²
• Elektrik 2004 erneuert
• Abgehängte Decke mit integrierten Spots
• Sofort bezugsbereit
• Infrarotheizung
• Monatliche Betriebskosten von nur ca. € 125
• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein gepflegtes Geschäftslokal in zentraler Lage von Absam – der ideale Standort für den erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihres Unternehmens.