Bar in Innsbruck Innstraße

In zentraler Lage von Innsbruck, in der Innstraße 45, gelangt ein außergewöhnliches Gastronomielokal mit stimmungsvoller Bar-Atmosphäre zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal für Betreiber, Investoren oder Gastronomen, die ein bestehendes, charaktervolles Lokal mit besonderem Ambiente übernehmen oder neu positionieren möchten.

Das Lokal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Barbereich, gemütliche Sitz- und Loungezonen sowie eine charmante Gestaltung mit warmen Materialien, indirekter Beleuchtung und einem besonderen Nachtlokal-Flair.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Die Grundrisse zeigen ein gut strukturiertes Gastronomiekonzept mit mehreren nutzbaren Bereichen:
• Im Hauptbereich befindet sich der zentrale Bar- und Schankbereich mit einer markanten, geschwungenen Theke. Diese bildet das Herzstück des Lokals und ist funktional mit typischen Gastroelementen wie Kühlung, Gläserspüler, Arbeitsflächen und Lager-/Abstellmöglichkeiten organisiert.
• Im hinteren Bereich der Bar befindet sich ein zusätzlicher Gästeraum bzw. Loungebereich. Dieser Bereich bietet eine attraktive Erweiterung des Raumkonzepts und eignet sich ideal für größere Gruppen, private Feiern, exklusive Veranstaltungen oder gesellige Abende in besonderer Atmosphäre.
• Das Verbindungsstück zwischen Barbereich und Loungebereich führt zu den Toiletten und bietet weitere Sitzmöglichkeiten und schafft durch ausgewählte Gestaltungselemente eine angenehme, entspannte Übergangszone mit einladendem Ambiente.
• Rund um den Barbereich sind zahlreiche Sitzplätze angeordnet. Die Möblierung ist auf einen gemütlichen Barbetrieb ausgelegt – mit Barhockern, Sitzbänken, kleinen Tischen und Loungeelementen. Dadurch entsteht ein intimes, hochwertiges Ambiente, das sich sowohl für klassischen Barbetrieb als auch für Cocktail-, Lounge- oder Eventkonzepte eignet.
• Ergänzend sind laut Grundriss weitere Funktionsbereiche vorhanden, darunter:
  • Bar-/Schankbereich mit geschwungener Theke
  • Sitz- und Loungeflächen
  • Garderoben-/Ablagebereiche
  • WC-Anlagen
  • Lager- und Nebenflächen
  • Kühl- und Arbeitsbereiche
  • Zugang zum Außenbereich/Gastgarten
• Die Raumstruktur ist kompakt, funktional und auf Gastronomiebetrieb ausgerichtet.

Außenbereich / Gastgarten

Ein besonderer Vorteil des Lokals ist der nutzbare Gastgartenbereich im Außenbereich. Dieser erweitert den Betrieb insbesondere in den warmen Monaten und schafft zusätzliche Attraktivität für Gäste.

Wichtig ist hierbei:

Der Gastgarten ist nicht parifiziert und gehört nicht zum Wohnungseigentumsobjekt bzw. nicht zur verkauften Immobilie. Die Nutzung dieses Bereichs erfolgt auf Basis einer Genehmigung durch die Stadt Innsbruck. Eine gesonderte Prüfung bzw. Übernahme der bestehenden Genehmigung ist vom Käufer bzw. Betreiber mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Besonderheiten

• Zentrale Lage in Innsbruck
• Etabliertes Gastronomie-/Barkonzept möglich
• Charaktervolle Bar mit besonderem Ambiente
• Geschwungener Hauptbarbereich
• Mehrere Sitz- und Loungezonen
• Funktionale Nebenräume und WC-Anlagen
• Außenbereich/Gastgarten über städtische Genehmigung nutzbar
• Ideal für Cocktailbar, Lounge, Nachtlokal oder individuelles Gastronomiekonzept

Lage

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Meilenstein Realitäten GmbH

A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34

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