Investition in Sillian: ehemaliges Gastlokal mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Gastlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Sillian (Tirol). Baujahr 1936, modernisiert, Nutzfläche 452 m², mit Potenzial zur Umnutzung in moderne Wohneinheiten oder gewerbliche Nutzung. Die zentrale Lage direkt am Drauradweg Innichen–Lienz und die Nähe zu touristischen Attraktionen bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten und bietet eine Grundfläche von 452 m² Nutzfläche. Ursprünglich als Gastlokal 'Kegelstube Sillian' genutzt, ist der Bereich modernisiert und vielseitig nutzbar. Eine Umgestaltung zu ca. 4 Wohneinheiten ist möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die Lage direkt am Drauradweg Innichen–Lienz macht Potenzial für touristische Konzepte besonders attraktiv, während die zentrale Position in Sillian hohe Frequenz sichert. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Fernwärme, eine zentrale Heizung, ein Wintergarten, ein Stellplatz und ein Barbereich im Gastronomiebereich. Objektvideo: https://youtu.be/bByv-hLffr8

Highlights

• Direkte Drauradweg-Anbindung Innichen–Lienz
• Nutzfläche ca. 452 m²
• Potenzial für ca. 4 Wohneinheiten (genehmigungsabhängig)
• Fernwärme / Zentralheizung
• Wintergarten vorhanden
• Freier Stellplatz
• Barbereich bzw. Gastronomieoption

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Sillian ist fußläufig gut erreichbar: Ärzte und Apotheken liegen unter 500 m (ca. 5 Gehminuten), Schule und Kindergarten ebenfalls unter 500 m, Supermarkt und Bäckerei ebenfalls <500 m. Bank, Geldautomat, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe (je <500 m, ca. 5–7 Gehminuten). Der Bahnhof ist ca. 1.000 m entfernt (etwa 10–12 Gehminuten). Die Busanbindung liegt in unmittelbarer Nähe (<500 m). Die Lage am Drauradweg und die Nähe zur Schischaukel Sexten-Sillian sowie dem Biathlonzentrum Obertilliach bieten Freizeit- und Investitionspotenzial.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungskosten nach Notartarif
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 109,8 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2034-08-02
• Übergabe: Ab sofort