Traditionsgasthaus mit Veranstaltungsstadel und Ferienwohnungen am Bödele

In traumhafter Panoramalage entlang der beliebten Bödele-Straße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Gastgeber mit Vision. Ein beliebter Hotspot für Wanderer, Skifahrer sowie Rad- und Motorradfahrer.

Die Liegenschaft vereint traditionelle Vorarlberger Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfasst die "Ammenegger Stuba" - ein etabliertes und weit über die Grenzen bekanntes Gasthaus, zwei Appartements, einen umfassend ausgebauten Stadel für Veranstaltungen sowie großzügige Neben- und Lagerflächen auf insgesamt drei Parzellen mit rund 2.554 m² Grundstücksfläche.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre markante Lage auf dem Weg zum Bödele – eingebettet in Wiesen und Naturflächen mit herrlichem Ausblick über die umliegende Berglandschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Dornbirn. Der aktuelle Pächter hat Investitionen u.a. in eine neue Küche, Kühl- und Gefrierhäuser sowie in die Schankanlage/n vorgenommen. Diese Einrichtungen sind bei Beendigung des Pachtvertrages vom Nachfolger bzw. neuen Pächter abzulösen.

Die Liegenschaft unterliegt laut Übergabsvertrag einer Nutzungseinschränkung hinsichtlich der Betriebsform. Zulässig ist ausschließlich ein gutbürgerlicher Gastbetrieb; Nachtlokal- oder Diskobetrieb sind ausgeschlossen.

Die laufenden Betriebskosten für Öl-Heizung, Gas-Herd sowie Wasser/Kanal betragen laut aktueller Auskunft des derzeitigen Pächters rund € 575,- monatlich. Die Stromkosten belaufen sich zusätzlich auf etwa € 1.500,- pro Monat.

Dienstbarkeiten in Bezug auf Geh- und Fahrrecht sowie einer Nutzung der Stadelgebäude bzw. Schuppen inkl. Zugangs- und Zufahrtsmöglichkeit vorhanden.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Die Grundrisse dienen der Vorstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Einmalkosten:

• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
• Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
• zzgl. Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.