Gewerbeimmobilie mit Werkstatt und Lagerfläche in Floridsdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Werkstattbetriebe, KFZ-Service, Reifenhandel, Lagerlogistik oder als Investitionsobjekt mit kombiniertem Wohn- und Gewerbenutzungspotenzial.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.059 m², die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 940 m².

Flächen & Gebäude

Wohn- und Bürogebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit zwei Etagen:

• Erdgeschoss ca. 80 m²
• Obergeschoss ca. 80 m²
• Gesamtfläche ca. 160 m².

Im Gebäude befinden sich:

• Bürofläche ca. 30 m²
• Wohnbereich
• Sanitär- und Nebenräume

Die Immobilie eignet sich optimal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Werkstatt- und Garagengebäude

Direkt angrenzend befindet sich ein großes Werkstatt- bzw. Garagengebäude mit zwei Ebenen:

• Untergeschoss / Erdgeschoss ca. 350 m²
• Obergeschoss ca. 350 m²
• Gesamtfläche ca. 700 m².

Das Objekt ist derzeit vollständig für den KFZ- und Reifenservice ausgestattet und beinhaltet unter anderem:

• komplette Reifenmontage-Ausstattung
• Reifenlager
• großzügige Arbeits- und Manipulationsflächen
• Zufahrt für Liefer- und Servicefahrzeuge

Ideal geeignet für:

• KFZ-Werkstatt
• Reifenservice
• Fahrzeughandel
• Lager- und Logistikbetrieb
• Gewerbebetrieb
• Zusätzliche Werkstatt

Im Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich zusätzlich eine Werkstattfläche mit ca. 80 m², ausgestattet für KFZ-Reparatur- und Servicearbeiten.

Vorhandene Ausstattung umfasst:

• Hebe- und Werkstatteinrichtungen
• Mechanik- und Servicebereich
• Arbeitsflächen für Reparaturarbeiten

Highlights der Immobilie

Toplage in Wien 21 – Floridsdorf

Hervorragende Verkehrsanbindung

Großes Entwicklungspotenzial

Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche

Bestehende Werkstatt-Infrastruktur vorhanden

Großzügige Lager- und Serviceflächen

Ideal für Investoren oder Eigennutzer

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Wien-Floridsdorf, einem der bekanntesten und frequentiertesten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens.

Optimale Infrastruktur:

• schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt
• Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüssen
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus)
• etablierter Gewerbe- und Wirtschaftsstandort

Nutzungsmöglichkeiten

• KFZ-Werkstatt
• Reifenservice
• Fahrzeughandel
• Lager & Logistik
• Gewerbebetrieb
• Investmentobjekt
• Kombination Wohnen & Arbeiten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Maja Iveljic unter der Telefonnummer +436608252296 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap