Großzügiges Lager / Magazin mit ca. 51 m² in Bestlage – 1030 Wien, Nähe Rochusmarkt

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich geräumiges und flexibel nutzbares Lager (Magazin) mit rund 51 m² Nutzfläche in der Rasumofskygasse im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und sicheren Anlage und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt einen idealen Standort für Gewerbetreibende, Freiberufler oder Privatpersonen mit hohem Platzbedarf.

Praktische Raumaufteilung und Highlights

Das Objekt überzeugt durch eine solide, funktionale Gestaltung und großzügige Dimensionen:

Nutzfläche von ca. 51 m² – bietet vielseitige Lagerflächen für Waren, Akten, Werkzeug oder private Gegenstände

Barrierefreie oder komfortable Einbringung – ebenerdige bzw. leicht zugängliche Zufahrtsmöglichkeit für unkompliziertes Be- und Entladen

Solide Bausubstanz – trockenes und gut geschütztes Raumklima zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Güter

Sicher und diskret – Lagerung in einer gepflegten, gut beleuchteten und abschließbaren Liegenschaft

Wertbeständige Investition – optimal zur dauerhaften Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung in einem dicht besiedelten Innenstadtbezirk

Solide Wirtschaftslage mit erstklassiger Infrastruktur

Das Lager befindet sich in der Rasumofskygasse, im Herzen des 3. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte Bebauung, zahlreiche Unternehmen und eine extrem hohe Nachfrage nach zusätzlichem Stauraum aus. Der Rochusmarkt mit seiner lebendigen Infrastruktur und einer Vielzahl an Betrieben liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was das Lager auch für die Nahlogistik im Bezirk besonders attraktiv macht.

Optimale Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sowie an wichtige Logistikrouten ist durch die zentrale Lage perfekt gegeben:

Rasche Anbindung für Lieferverkehr – über die nahegelegene Erdberger Lände bzw. den Donaukanal sind die Autobahnen (A23 Tangente / A4 Ostautobahn) für Zu- und Abtransporte in kürzester Zeit erreichbar

U-Bahn-Linie U3 (Rochusgasse) – in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, bietet Mitarbeitern oder Kunden eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum

Buslinie 4A – hält in unmittelbarer Gehdistanz und sorgt für eine zusätzliche, schnelle Erreichbarkeit aus dem Stadtzentrum

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an [email protected] zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap