Grundstück in Deutsch-Wagram, 5.171 m², Bauland Agrar, 70% Bebauung

Die Informationen:

• Grundstücksfläche: ca. 5.171 m² (laut Grundbuch)
• TOP Lage
• Altbestand am Grundstück
• Bauland Agrar
• Bebauungsdichte: 70%
• Geschlossene Bauweise
• Bauklasse: 1, 2
• Direkt beim Marchfeldkanal (mit Zufahrt von dort)
• Hinterer Teil der Liegenschaft „Hintausbereich“: Daher kein Wohnen zulässig (geschätzt rund 1.800 m² – dies geht aus den Unterlagen leider nicht konkret hervor)
• Aktuell ist eine Bausperre verhängt: Die genaue Beschreibung hierzu erhalten Sie in den Anhängen.

Welche Dinge nach Absprache mit der Gemeinde funktionieren könnten:

• Großvolumiger Wohnbau: (Beispielsweise Genossenschaften)
• Kleinere Wohnbauten: in Form von Doppelhäusern (hierzu gab es bereits Studien vor der Bausperre)
• Tinyhomes-Siedlungen

Bildungseinrichtungen

• 🏫 Bildungseinrichtungen
  • Kindergärten:
    • mehrere Kindergärten im Ort
    • Schulen:
      • Volksschule Deutsch-Wagram
      • Mittelschule Deutsch-Wagram
      • Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram
      • Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram

🏥 Gesundheitsversorgung

• Ärzte:
  • Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet
• Apotheken:
  • Apotheke Deutsch-Wagram
• Krankenhaus:
  • Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto)
  • Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich)

🛍 Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten

• Billa - ca. 1 km
• LIDL - ca. 2 km
• HOFER – ca. 2 km
• Spar – ca. 2 km
• BIPA und weitere Geschäfte – ca. 2 km
• Apotheke - ca. 1 km

🚍 Öffentlicher Verkehr

Bahn

• Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt):
  • S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling
  • REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling
  • Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min
  • Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min

Busverbindungen (VOR)

• Linie 520 Wien
• Linie 521 Deutsch Wagram

🚗 Auto-Anbindung:

• Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße
• Fahrzeit:
  • Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min
  • Wien Zentrum: ca. 25–30 Min
  • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min

🌳 Besonderheiten & Freizeit

• Naherholung & Freizeit:
  • Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten
  • Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort
  • Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung
• Gemeindeleben:
  • Vielfältige Vereine und Veranstaltungen
  • Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap