Baugrundstück in Seyring bei Gerasdorf – 550 m² Bauland + ca. 570 m² Grünland | 2 Wohneinheiten möglich

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage von Seyring bei Gerasdorf bei Wien mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Grundstücksdaten:

• Bauland: ca. 550 m²
• Grünland: ca. 572 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 40 % bebaubar
• Bauweise: geschlossene Bauweise
• Bauklasse: Gebäudehöhe bis 6,5 m, ab dieser Höhe muss das Dach beginnen
• Bis zu 2 Wohneinheiten möglich

Bebauungspotenzial

Bei einer Bebauungsdichte von 40 % ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von ca. 220 m² pro Ebene.

Je nach architektonischer Planung (z. B. Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss ) kann somit eine Gesamtnutzfläche von rund 450–500 m² realistisch erzielt werden.

(Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Detailprüfung der Bebauungsbestimmungen.)

Die Abmessung des Baulandes sind ungefähr 14m Breite und 39,3m Länge.

Highlights

• Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
• Rund 450 – 500m² erzielbare Nutzfläche
• 40 % Bebauungsdichte – wirtschaftlich attraktive Verwertung
• Geschlossene Bauweise
• Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen
• Schnelle Anbindung nach Wien

Die Kombination aus großzügigem Bauland und zusätzlichem Grünland bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertstabilität.

Energieausweis gemäß EAVG: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <4.500m

Klinik <6.500m

Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen

Kindergarten <500m

Schule <500m

Universität <6.500m

Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung

Supermarkt <2.500m

Bäckerei <2.000m

Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

Bank <2.500m

Geldautomat <2.500m

Post <3.000m

Polizei <4.500m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <6.000m

U-Bahn <6.500m

Bahnhof <1.500m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap