Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Achau

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Achau. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von rund 949 m², nach vorgesehener Grundabtretung verbleiben etwa 938 m² nutzbare Grundstücksfläche.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand, dessen Abbruch bereits begonnen wurde. Laut Gutachten ist der bestehende Gebäudebestand wirtschaftlich nicht mehr verwertbar und als Abbruchobjekt zu betrachten.

Die Liegenschaft eignet sich daher hervorragend für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, die das Potenzial der zentralen Lage in Achau nutzen möchten.

Adresse: 2481 Achau, Hauptstraße 8

Grundstücksfläche: 949 m²

Nutzbare Restfläche: ca. 938 m²

Widmung: Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung (BKN)

Bebauungsdichte: GFZ 1,5

Bauweise: Geschlossene Bauweise

Bauklassen: I und II

Kaufpreis: EUR 400.000,–

Die Liegenschaft befindet sich im gewidmeten: Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung (BKN)

Bebauungsbestimmungen:

• Geschoßflächenzahl (GFZ): 1,5
• geschlossene Bauweise
• Bauklasse I und II
• Bebauungshöhe bis ca. 8 m.

Damit bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für die Entwicklung eines modernen Wohnprojektes oder einer gemischt genutzten Immobilie.

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptstraße im Ortskern von Achau.

Infrastruktur und Anbindung:

• Bahnhof Achau ca. 950 m entfernt
• rasche Anbindung an Wien und Mödling
• gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat
• Nahversorgung und Dienstleistungen im unmittelbaren Umfeld
• Naherholungsgebiete in der Umgebung.

✓ Zentrale Lage in Achau

✓ Großzügiges Grundstück mit rund 949 m²

✓ Attraktive Widmung BKN

✓ GFZ 1,5

✓ Entwicklungspotenzial für Wohnbau

✓ Gute Verkehrsanbindung nach Wien und zum Flughafen

✓ Sofort verfügbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <3.000m
• Apotheke <2.500m
• Klinik <7.000m
• Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <3.000m
• Schule <500m
• Universität <9.000m
• Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Polizei <3.500m
• Post <3.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <7.000m
• Bahnhof <1.000m
• Straßenbahn <7.000m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap