Klosterneuburg; Baurechtsliegenschaft mit Planung für ein Luxus Doppelhaus; kurz vor Baugenehmigung, Baurechtszins nur 650.-/Monat

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Baurechtsliegenschaft mit eingereichter Planung für ein modernes Luxus-Doppelhaus in begehrter Lage von Klosterneuburg. Die architektonisch hochwertige Planung umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils über 200 m² Wohnfläche, weitläufigen Außenbereichen und einer Gesamtstellplatzanzahl für 8 PKW.(Tiefgarage)

Ein ideales Projekt für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die auf der Suche nach einem hochwertigen Neubauvorhaben mit Potenzial sind.

Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: 847 m²
• Bauklasse: I, II
• Bauweise: BW (geschlossene Bebauung möglich)
• Maße: ca. 47 m Länge x 18 m Breite
• Lage: ruhige Wohnstraße in Klosterneuburg
• Pachtzins: € 650 / Monat

• Laufzeit Baurechtsvertrag: 31.12.2114 (88 Jahre)
• Einreichplan: Kurz vor Genehmigung
• Widmung: BW – Bauland-Wohngebiet
• Baurecht: 2 Wohneinheiten (Doppelhaus)

Geplante Bebauung – Doppelhaus mit Luxusausstattung

• Haus 1:
  • Wohnfläche: ca. 210 m²
  • Untergeschoss: ca. 50 m² (Hobbyraum, Technik, Lager etc.)
• Haus 2:
  • Wohnfläche: ca. 210 m²
  • Unter-/Zwischengeschoss: ca. 116 m² (flexibel nutzbar: Büro, Gäste, Wellness etc.)

Gesamt: 2 Wohneinheiten mit über 420 m² Wohnfläche + 166 m² Nebenflächen

• Stellplätze: Insgesamt 8 PKW-Tiefgaragenstellplätze

Bei Interesse maile ich Ihnen gerne das Expose mit genauer Anschrift.

Sollte Ihnen die Lage im Anschluss zusagen, maile ich Ihnen gerne noch die Einreichpläne.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <2.000m
• Klinik <4.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <2.000m
• Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <2.000m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <5.500m
• U-Bahn <7.500m
• Bahnhof <2.500m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap