Sonniges Hanggrundstück in St. Florian bei Linz mit Wohnbauwidmung

Dieses sonnige Hanggrundstück mit 1.863 m² Fläche liegt östlich ausgerichtet in St. Florian bei Linz, nur ca. 15 Autominuten von Linz entfernt. Es bietet eine ideale Lage für den Bau eines Eigenheims mit Fernblick Richtung Asten, Enns und ins untere Mühlviertel. Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind an der Straße bzw. am Grundstück angeschlossen und können leicht integriert werden. Aufgrund der Hanglage eignet sich eine Aufschließung mittels Garage und Kellerräumlichkeiten zur Zufahrtsstraße, mit Wohnebenen darüber Richtung Südwest und direktem Zugang zum Garten. Es ist kein Bebauungsplan vorhanden, jedoch sieht das Ortsentwicklungskonzept ein Gebäude mit 2 Einheiten vor, unter Einhaltung des Einfamilienhauscharakters, 2 Parkplätze pro Einheit, Kellergeschoss plus 2 Vollgeschosse und keine Nutzflächeneinschränkung.

• Sonnige Hanglage mit Fernblick
• Östliche Ausrichtung, Wohnebenen Süd/West
• Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen
• Bebauung: 2 Wohneinheiten möglich
• 2 Parkplätze pro Einheit vorgeschrieben
• Kellergeschoss + 2 Vollgeschosse zulässig
• Grundstück frontbreit 51 m
• Keine Nutzflächeneinschränkung

Lage & Umgebung

Das Grundstück liegt in ruhiger Stadtnähe von St. Florian. Die Autobahnauffahrt ist nur 2,6 km entfernt, der nächste Supermarkt 2,5 km und Gastronomie 1,8 km. Kindergarten und Volkschule befinden sich 3,6 km entfernt, die neue Mittelschule 3,1 km. Bushaltestelle in 5,9 km, Stadtbahn 5,2 km, Pichlingersee für Freizeit 1,8 km. Stift St. Florian ist 4,4 km entfernt, Linz Stadtzentrum 15,8 km, Flughafen 25,8 km entfernt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Grundstücksfläche: 1.863 m²
• Verkauf als Baugrundstück für Wohnen
• Alternative: Geteilte Variante ca. 930 m² verfügbar
• Details zu Bebauung bei Besichtigung