Sonniges Hanggrundstück in St. Florian bei Linz mit Wohnbauwidmung

Dieses sonnige, östlich ausgerichtete Hanggrundstück mit 931 m² Fläche liegt in St. Florian bei Linz, nur ca. 15 Autominuten von der Stadt entfernt. Es eignet sich ideal für den Bau eines Eigenheims dank vorhandener Wohnbauwidmung. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Kanal) sind straßenseitig angebunden und können leicht eingebunden werden. Die Hanglage bietet einen beeindruckenden Fernblick Richtung Asten, Enns und ins untere Mühlviertel. Eine Aufschließung mittels Garage und Kellerräumlichkeiten zur Zufahrtsstraße wird empfohlen, mit Wohnebenen Richtung Südwest und direktem Gartenzugang. Bebauungsmöglichkeiten umfassen ein Gebäude mit 2 Einheiten, Kellergeschoss plus 2 Vollgeschosse, ohne Nutzflächeneinschränkung. Pro Wohneinheit sind 2 Parkplätze vorgeschrieben, unter Einhaltung des Einfamilienhauscharakters.

• Hanglage mit sonniger Ost-Ausrichtung
• Fernblick über Asten und Enns
• Alle Anschlüsse straßenseitig vorhanden
• Bebauung mit 2 Einheiten möglich
• Kellergeschoss + 2 Vollgeschosse zulässig
• Grundstücksfront: 25 m
• Grundstuecksfläche: 931 m²
• Parkplätze: 2 pro Wohneinheit

Lage & Umgebung

Das Grundstück liegt in ruhiger, städtischer Nähe in St. Florian. Die Autobahnauffahrt ist nur 2,6 km entfernt, der nächste Supermarkt 2,5 km. Bushaltestellen befinden sich in 5,9 km Entfernung, Gastronomie und Pichlingersee in 1,8 km. Kindergarten und Schule sind ca. 3,6 km entfernt, Stift St. Florian 4,4 km. Linz Zentrum ist in 15,8 km erreichbar, der Flughafen in 25,8 km.

Zusätzliche Informationen

• Teil einer Gesamtliegenschaft (1.863 m²), Teilung nach Kaufangebot, Kosten trägt Verkäufer
• Vermarktungsart: Kauf
• Nutzungsart: Wohnen
• Keine Nutzflächeneinschränkung