Sonniges Hanggrundstück in Stadtnähe mit Wohnbauwidmung (Gst. West)

Dieses sonnige Hanggrundstück mit 931 m² Fläche liegt östlich ausgerichtet in St. Florian bei Linz, nur ca. 15 Autominuten von der Stadt entfernt. Es eignet sich ideal für den Bau eines Eigenheims dank vorhandener Ver- und Entsorgungsleitungen an der Straße. Die Hanglage bietet einen beeindruckenden Fernblick Richtung Asten, Enns und ins untere Mühlviertel. Eine Aufschließung über Garage und Kellerräume zur Zufahrtsstraße hin ermöglicht optimale Nutzung der Topografie, mit Wohnebenen Richtung Südwest und direktem Gartenzugang.

• Hanglage mit sonniger Ost-Ausrichtung
• Fernblick in die Landschaft
• Alle Versorgungsleitungen anliegend
• Bebauung: Kellergeschoss + 2 Vollgeschosse, 2 Wohneinheiten möglich
• 2 Parkplätze pro Einheit vorgeschrieben
• Grundstücksfront: 25 m
• Keine Nutzflächeneinschränkung

Lage & Umgebung

Das Grundstück liegt in ruhiger, aber zentraler Lage in St. Florian. Die Autobahnauffahrt ist nur 2,6 km entfernt, ein Supermarkt 2,5 km. Bushaltestellen erreichen Sie in 5,9 km, Gastronomie und Pichlingersee in 1,8 km. Kindergarten, Volkschule und Mittelschule liegen zwischen 3,1 und 3,6 km entfernt. Linz Zentrum ist in 15,8 km erreichbar, der Flughafen in 25,8 km.

Zusätzliche Informationen

• Grundstücksfläche: 931 m²
• Teil einer Gesamtliegenschaft von 1.863 m² (Teilung nach Kaufvertrag, Kosten trägt Verkäufer)
• Preisdetails und genaue Bebauungsbedingungen bei Besichtigung
• Keine Nutzflächeneinschränkung, Familienhauscharakter zu wahren