Großflächiges Grundstück mit Weitblick

Zum Verkauf steht ein wunderschf6nes Grundstfcck mit Altbestand und einer Gesamtfle4che von ca. 4.959m3, das sich in einer Hf6henlage befindet und eine tolle Aussicht bietet.

Ein Planungskonzept ffcr dieses Grundstfcck liegt vor, kann aber nach Ihren individuellen Wfcnschen angepasst werden.

Durch die hohe Bebauungsdichte von 0,2-0,5 besteht die Mf6glichkeit Ihren perfekten Wohntraum zu verwirklichen. Es ist eine Bebauung von bis zu ca. 2.480 mb2 der Bruttogescho fl4che zule4ssig, wodurch die Mf6glichkeit besteht, vielfe4ltige Bauprojekte zu realisieren. Der Verkäufer/Abgeber bietet Ihnen seine Unterstfctzung fcber den gesamten Prozess hinweg von der individuellen Planung bis zur schludfelfertigen Realisierung Ihres Wohnprojekts.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken.

Das Grundstfcck liegt angrenzend an eine Wohnsiedlung, die sowohl durch ihre Top Lage als auch durch die gute Anbindung an die Infrastruktur fcberzeugt.

Dank der Hf6henlage genie9t man nicht nur eine hervorragende Aussicht, sondern auch ideale Bedingungen ffcr den Bau eines Traumhauses mit einem einzigartigen Panorama. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhe4usern gepre4gt, welche eine hohe Lebensqualite4t und Privatsphe4re garant4. Die gro4zfcge Fle4che des Grundstfccks ermf6glicht es Ihnen, auch einen Garten, eine Terrasse oder einen Pool zu integrieren und somit ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie sich rundum wohlffchlen kf6nnen.

Hard Facts:

• Lage: Hf6henlage mit Ausblick
• Grundstfccksgrf6e: ca. 4.959 mb2
• Widmung: reines Wohngebiet (WR)
• Bebauungsdichte 0,2-0,5
• Zufahrt: fcber eine private Einfahrt
• Besonderheit: Ruhelage mit Fernblick, kaum Nachbarbebauung

Eine gesamte Projektplanung we4re nach Ihren individuellen Wfcnschen anpassbar!

Die Baukosten / Realisierungskosten sind mit dem Abgeber / Verkäufer extra zu verhandeln.

Wobei ausschliedflich der Abgeber / Verkäufer als Generalunternehmer zu beauftragen ist!

Nebenkosten beim Immobilienkauf in d6sterreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebfchr ffcr die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (geme4dfig Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexite4t und Haftungsrisiko)
• Kosten ffcr die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebfchren ffcr den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehf6rde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebfchr ffcr die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebfchren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

*Am 20.3.2024 wurde ffcr Wohnimmobilien eine tempore4re Befreiung von der Eintragungsgebfchr ffcr das Eigentumsrecht und ffcr das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierffcr ergeben sich aus den kfcnftigen a7a7 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebfchrengesetz).