Baugrundstück im Grenzkataster – 1.980 m² in sonniger Lage - Niklasdorf / Waltenbach!!

Zum Verkauf steht ein 3.830 m² großes Baugrundstück im Grenzkataster in Waltenbach – Niklasdorf. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als L(WA) – Allgemeines Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2–0,5 gewidmet. Ein detaillierter Bebauungsplan erfolgt in enger Abstimmung mit der Gemeinde, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für künftige Bauvorhaben bestehen. Besonders attraktiv: Eine Grundstücksteilung ist in Abstimmung mit dem Bauamt und im Rahmen des Bebauungsplanes lt. Auskunft der Gemeinde möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine großzügige Einfamilienhaus-Bebauung bzw. Mehrfamilienhaus-Bebauung als auch für mehrere Parzellen. In Abstimmung mit der Gemeinde wäre lt. Auskunft auch eine gewerbliche Bebauung möglich. Die Infrastruktur ist bereits größtenteils gegeben: Wasserleitungen liegen in der vorbeiführenden Straße, der Kanalanschluss befindet sich ca. 200 m entfernt, der Stromanschluss muss auch vom entfernten Trafo weg gegraben werden. Die sonnige Ausrichtung, die gute Lage und die Nähe zur Stadt Leoben machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Möglichkeit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Highlights:

• Grundstücksgröße: 3.830 m²
• Grenzkataster – gesicherte Grundstücksgrenzen
• Widmung: L(WA) – Allgemeines Wohngebiet
• Baudichte: 0,2–0,5
• Bebauungsplan in Abstimmung mit der Gemeinde
• Teilung des Grundstücks lt. Auskunft der Gemeinde möglich
• Strom- & Wasseranschluss in der Straße
• Kanal ca. 200 m entfernt
• Leoben in wenigen Minuten erreichbar, Graz ca. 45 Minuten

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.