Exklusives Einfamilienhaus mit Seeblick in Breitenbrunn am Neusiedler See

Wohnen wo andere Urlaub machen

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und einen traumhaften Fern- und Seeblick auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.104 m².

Der große Garten lässt keine Wünsche offen, auch eine Genehmigung für einen Pool ist vorhanden.

Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Erdwärme-Heizung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und Blick ins Grüne.

Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und wird durch eine praktische Speis ergänzt.

Besonders komfortabel: Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.

Das Haus wird über eine moderne und energieeffiziente Erdwärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußboden- sowie Wandheizung und sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WC

Keller

Der großzügige Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Egal ob

• Fitnessraum
• Hobbyraum
• Werkstatt
• Heimkino
• Lagerfläche
• Homeoffice

Hier finden Sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohn- und Freizeitideen.

Betriebskosten

Die laufenden Betriebskosten betragen derzeit lediglich ca. 165 € pro Monat und beinhalten:

• Müllgebühren
• Kanal
• Wasser
• Rauchfangkehrer
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuer
• Strom

Dieses wunderschöne Haus vereint großzügiges Wohnen. moderne Technik, niedrige Kosten und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Ob als Familienwohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit viel Platz - dieses Haus bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen erreichen Sie mich gerne unter der Mobilnummer: +43 676 88 400 42 23 oder per Mail unter [email protected]

Achtung: Die außen Fotos wurden teilweise mit KI optimiert.

Die vorhandenen Unterlagen über die Liegenschaft erhalten Sie sofort nach Eingang Ihrer Anfrage über unser Kundenprogramm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.

So wird Ihr Traum auch Realität, die maßgeschneiderte Finanzierung macht es möglich.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Mehr dazu unter: https://www.wirtschaftsservice.co.at/finanzierungsservice/

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
• Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters