Exklusives Seehaus mit privatem Seezugang – Neubauprojekt „Sinfonie" direkt am Neufelder See

WOHNEN AM WASSER – URLAUBSGEFÜHL DAS GANZE JAHR

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Seehaus im hochwertigen Neubauprojekt „Sinfonie" direkt am Neufelder See. Das Gesamtprojekt entsteht auf einer großzügigen Bauplatzfläche von ca. 1.934 m² und wird bevorzugt als drei eigenständige Häuser (A–C) angeboten. Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachtes Wohnkonzept und der traumhafte Seeblick schaffen ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Das gegenständliche Haus A umfasst eine gewichtete Nutzfläche von ca. 335,40 m² auf zwei Geschossen und überzeugt durch großzügige Grundrisse, edles Holz als primären Baustoff und eine ressourcenschonende, nachhaltige Bauweise. Bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von 2,70 m – im Satteldachbereich bis zu 4,10 m – sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und ziehen den Seeblick nach innen.

RAUMKONZEPT & AUSSTATTUNG

• Gewichtete Nutzfläche: ca. 335,40 m² auf zwei Geschossen (EG + OG/DG)
• Flexible Grundrisse, individuell an Ihre Wohnvorstellungen anpassbar
• Großzügige Freiflächen: Garten, Terrasse und Balkon bzw. Loggia mit Nurglasgeländer
• Privater Seezugang sowie gemeinschaftliche Seeuferterrasse mit Steganlage und Badeleiter
• Hochwertiger Parkettboden (Böden verlegereif übergeben)
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Außenraffstore mit Windwächter
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht
• 2 PKW-Stellplätze pro Haus mit E-Ladestation inkludiert

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Es handelt sich um ein Neubauprojekt in massiver Stahlbetonbauweise mit mineralischer Vollwärmeschutzfassade und Glasfaserbetonplatten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie sanfte Kühlung über Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken. Eine Photovoltaik-Anlage mit rund 3,7 kWp je Einheit, ein KNX-Smart-Home-System, eine Video-Sprechanlage, eine eigene SAT-Anlage sowie E-Ladestationen mit Lastmanagement runden die zeitgemäße Ausstattung ab. Für Sicherheit sorgen ein Einbruchschutz der Widerstandsklasse III sowie eine Blitzschutzanlage der Klasse 3.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die Kombination aus privatem Seezugang, nachhaltiger Holzbauweise, hoher Energieeffizienz und der Nähe zu Wien macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ob als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz am See oder als nachhaltige Wertanlage in einer gefragten, wachsenden Region – das Projekt „Sinfonie" bietet langfristige Wohnqualität und finanzielle Sicherheit in einer der reizvollsten Seelagen im Umland von Wien.

VERKAUFSSZENARIO – DREI HÄUSER (A–C)

Das Projekt wird bevorzugt als drei eigenständige Häuser abverkauft. Die Kaufpreise verstehen sich jeweils inklusive Grundstücksanteil:

• Haus A: ca. 335,40 m² – EUR 4,288 Mio.
• Haus B: ca. 315,85 m² – EUR 4,165 Mio.
• Haus C: ca. 302,00 m² – EUR 3,866 Mio.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <4.500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <1.500m
  • Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.500m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <1.500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap