Von außen eher unscheinbar, - von innen die volle Ladung Wohlfühlgefühl!

Einleitung

Diese Immobilie befindet sich in Eisenstadt, Burgenland. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Pool sowie eine großzügige Garage.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2010.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das Haupthaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich Vorraum, 3 Zimmer, Bad und separates WC. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, eine Küche mit angrenzender Speis, ein Wohn-Esszimmer, ein Bad und ein separates WC sowie Zugang zur Terrasse, in den Garten und zum Pool.

Im Keller befinden sich Heizraum, Fitnessraum, Whirlpool, Sauna sowie Dusche und WC. Eine großzügige Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot.

Das an das Haus grenzende Nebengebäude ist vielseitig nutzbar. Der Garten überzeugt mit einem Niro-Pool, Gegenstromanlage und Solaranlage zur Beheizung; das Poolhaus verfügt über eine Bar, Schiebetüren und eine Zentrale. Das gesamte Gelände ist massiv gebaut, mit hochwertigen Böden (Stein, Fliesen, Parkett) und einer Zentralheizung.

Highlights

• Pool mit Gegenstromanlage und Solarheizung
• Poolhaus mit Bar und Schiebetüren
• Garage direkt am Haus (63 m²)
• Nebengebäude vielseitig nutzbar
• Einbauküche inklusive
• Massivbauweise und zentrale Heizung
• Bodenbeläge aus Stein, Fliesen und Parkett
• Energieausweis HWB 97,7 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Lage in Eisenstadt bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen in die Umgebung. In der Nähe finden Sie Ärzte (< 2.000 m), Apotheke (< 2.500 m), Klinik (< 9.000 m) und Krankenhaus (< 3.000 m).

Nahversorgung: Supermarkt (< 1.000 m), Bäckerei (< 2.000 m) und Einkaufszentrum (< 3.000 m). Verkehrsanbindung: Bahnhof (< 2.000 m), Bus (< 500 m) und Autobahnanschluss (< 3.500 m).

Entfernungen mit dem Auto: Mattersburg ca. 15 min, Wiener Neustadt ca. 20 min, Wien Hbf ca. 35 min; mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 60 min bis Wien Hbf. Die Anbindung macht die Immobilie auch für Pendler attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 820.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 97,7 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2032-10-10
• Sofortige Verfügbarkeit