NEUBAU-ERSTBEZUG in Bad Sauerbrunn – modernes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Carport & Top-Ausstattung!

Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn mit ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 494 m² Grundstück, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Garten, Carport und insgesamt 4 Kfz-Abstellplätzen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof.

• Wohnfläche: ca. 154 m²
• Grundstück: ca. 494 m²
• Zimmer: 5
• Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs
• Terrasse: ca. 24 m²
• Carport/Stellplatzfläche: ca. 45,20 m²
• Geräteabstellraum: ca. 9,88 m²
• Stellplätze: 4

• Baujahr: 2026
• Zustand: Erstbezug
• Ausführung: schlüsselfertig
• Bauweise: Massiv/Ziegel

• Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung
• HWB: 30,44 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: 0,7, Klasse A+

Raumaufteilung

• Erdgeschoss – ca. 79,51 m²: Vorraum/Gang, Badezimmer/WC, Technikraum, Speis-/Abstellraum, Wohn-/Esszimmer und Küche.
• Obergeschoss – ca. 74,63 m²: Gang, Badezimmer, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer.

• Ausstattung & Technik: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 263-l-Warmwasserspeicher, 2 Panasonic-Klimaanlagen, Vorbereitung für Kaminofen, 3-fach-verglaste Fenster, Fliegengitter, elektrische Außenjalousien, Eichenparkett, Fliesen, Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint und Kamerasystem.

• Außenbereich: Überdachte Terrasse mit ca. 24 m², Garten, großzügiger Carport, Geräteabstellraum ca. 9,88 m² mit Starkstromanschluss, Subzähler und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie insgesamt 4 Kfz-Abstellplätze.

• Lage & Infrastruktur: Ruhige Wohnlage in Bad Sauerbrunn mit guter Alltagstauglichkeit. Kurpark, Gesundheitszentrum, Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar..

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <6.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <8.500m
  • Höhere Schule <6.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <4.000m
  • Polizei <3.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <8.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap