Sonniger Garten und Wintergarten Familienwohnung mit Einliegeroption

Das Haus liegt sehr ruhig im wenig befahrenen Waldweg.

Das Grundstück hat leichte Hanglage und wurde durch teilweise betonierte Gehwege und Stufen und verschiedene ebene Bereiche erschlossen.

Raumaufteilung:

• Auf Straßen-/Gartenniveau befindet sich der ein Eingang in das Erdgeschoß, das über mehrere Wirtschafts- und Kellerräume verfügt.
• Auf diesem EG-Niveau befinden sich unter dem Wintergarten 2 Räume, mit Fenster zum Garten und könnten daher auch als Wohnräume einer Einliegerwohnung gewidmet werden!
• Eine Stiege führt in den Wohnbereich im OG.
• Dieser Wohnbereich hat seitlich einen weiteren/überdachten Eingang vom Garten, weiters

• ein Wohnzimmer mit einem hübschen Kachelofen,
• einen Wintergarten, der die ganze Breite des Hauses einnimmt,
• 2 Schlafräume
• eine separate Küche
• ein Bad
• ein separates WC

Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt und im Wohnzimmer steht der schöne Kachelofen!

Der Garten verfügt im hinteren Bereich über Nebengebäude, die als Werkstatt oder Lagerraum verwendet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:179.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D