1.350 m² GRÜNES PARADIES – Einfamilienhaus mit Traumgarten, viel Platz & außergewöhnlichem Potenzial

Ein Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist.

In ruhiger Grünlage erwartet Sie ein Einfamilienhaus, dessen wahre Besonderheit bereits beim Betreten des Grundstücks spürbar wird: Auf rund 1.350 m² Grundfläche eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges, liebevoll angelegtes Gartenparadies mit altem Baumbestand, zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Ideen.

Ob als neues Zuhause für eine Familie, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder für Menschen, die einfach mehr Platz und Privatsphäre suchen – diese Liegenschaft bietet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem dem alter entsprechendem gepflegten Zustand, entspricht in einzelnen Bereichen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Überschaubare Investitionen und Renovierungsarbeiten sollten daher eingeplant werden, bieten gleichzeitig aber die ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Blick in Richtung Garten und Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer ermöglichen ausreichend Platz für die ganze Familie. Küche, Badezimmer, separates WC sowie Balkon und Terrasse ergänzen das Raumangebot.

Ein Garten, der den Unterschied macht

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnliche Außenbereich.

Der nahezu parkähnlich angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, Zierteich, Gemüsegarten und eigenem Hausbrunnen. Unterschiedliche Bereiche und Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die man bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten findet.

Hier ist Platz für lange Sommerabende mit Freunden, spielende Kinder, Haustiere, Gemüse- und Kräuterbeete oder einfach einen Liegestuhl unter einem der großen Bäume. Wer Natur, Ruhe und Privatsphäre sucht, findet hier die idealen Voraussetzungen.

Rund 95 m² Keller – deutlich mehr als nur Stauraum

Ein weiterer großer Vorteil ist das großzügige Untergeschoss mit rund 95 m² Kellerfläche.

Neben klassischen Keller-, Lager-, Technik- und Abstellflächen befindet sich hier ein separat nutzbarer Gästebereich mit offenem Kamin und direktem Zugang in den Garten.

Damit ergeben sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsraum oder zusätzliche Wohn- und Freizeitfläche.

Eine Garage bzw. ein Einstellraum sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen auch beim Thema Fahrzeuge für ausreichend Platz.

Modernisieren, einziehen & langfristig profitieren

Gerade für Käufer, die nicht den Preis eines vollständig modernisierten Hauses bezahlen möchten, bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangssituation.

Mit vergleichsweise überschaubaren Investitionen und gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich das bestehende Haus Schritt für Schritt modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen. Gleichzeitig bleiben der vorhandene Charakter, die großzügigen Flächen und insbesondere das außergewöhnliche Grundstück erhalten.

Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit weitere Möglichkeiten für zukünftige Wohnbedürfnisse.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, Außenrollläden, Doppel-/Mehrfachverglasung, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie unterschiedliche Heizungsmöglichkeiten. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.

Viel Grundstück. Viel Natur. Viel Potenzial.

Diese Immobilie richtet sich nicht an Menschen, die einfach nur vier Wände suchen.

Sie richtet sich an Käufer, die Platz, Privatsphäre und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu schätzen wissen und bereit sind, mit überschaubaren Investitionen aus einem soliden Bestandshaus ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <3.000m
  • Apotheke <5.500m
  • Krankenhaus <5.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <3.500m
  • Bäckerei <5.500m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Bank <3.500m
  • Geldautomat <3.500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <6.000m
• Verkehr
  • Bus <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap