Viel Platz für die Familie: Rund 200 m² Wohnvergnügen mit Kachelöfen & Garten

Platzwunder für die große Familie: 200 m² Wohnvergnügen in Oberwart

Dieses solide Einfamilienhaus (Baujahr 1979) ist die ideale Basis für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Mit einer durchdachten Aufteilung und einem liebevoll angelegten Garten eignet sich diese Liegenschaft möglicherweise hervorragend als Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

Die Highlights auf einen Blick:

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m² auf 2 Etagen – ideal für große Familien
• Wohnzimmer: Beeindruckende ca. 42 m² mit direktem Gartenzugang
• Wohlfühlfaktor: Urige Kachelöfen sorgen für wohlige Gemütlichkeit im Winter
• Küche/Essen: Moderne Einbauküche, erst 2016 erneuert und kaum verwendet mit angrenzendem Esszimmer
• Zimmer: 4 großzügige Räume im Obergeschoss + heller Eingangsbereich
• Badezimmer: Charmantes Design mit gemauerter Wanne und Dusche

Grundstück & Außenanlagen:

• Fläche: ca. 466 m² – perfekt gepflegt und schön bepflanzt
• Garten: Kleine Rasenfläche als idyllischer Rückzugsort (pflegeleicht)
• Dachterrasse (ca. 36 m²) direkt vom Obergeschoss begehbar
• Zufahrt: Großzügig bemessen und erst kürzlich hochwertig erneuert
• Garage: Geräumiger Garage mit schöner Zufahrt

⚙️ Technik & Zustand:

• Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme 2015 erneuert
• Keller: Teilunterkellert inklusive praktischem beheiztem Lagerraum
• Substanz: Solide Massivbauweise von 1979 (Modernisierungsbedarf nach eigenem Geschmack)
• Lage: In Oberwart mit Top-Anbindung an Infrastruktur (Einkauf, Klinik, Schulen)

💡 Fazit:

Ein ordentliches Haus mit viel Substanz und Platz. Wer keine Lust auf winzige Neubauzimmer hat und lieber ein großzügiges Heim nach eigenen Wünschen finalisieren möchte, ist hier genau richtig!

Der Energieausweis vom 28.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 125,4 kWh/m²a, fGEE 1,71.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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