7435 Unterkohlstätten, Bauernhaus im burgenländischen Baustil, 2.146m² Grundstück mit Obstbäumen, 140m² Wohnfläche, Kellergewölbe mit Weinkeller, Garage, Werkstatt, Kaufpreis € 219.000,--

7435 Unterkohlstätten, Nähe Pinkafeld, Oberwart, Hartberg, Lockenhaus, Rechnitz

Bauernhaus im burgenländischen Baustil mit traumhaftem Grundstück, Garage, Werkstatt und Kellergewölbe

Grundstück: 2.146m² Eigengrund

• Wohnfläche: gesamt ca. 140m² + 5m² Terrasse (4 Zimmer + Nebenräume)
• Nutzfläche gesamt: 206m² inkl. Garage, Kellergewölbe & Werkstatt
• Haupthaus Außenmaße: ca. 17.5m x 5m zuzüglich Arkadengang
• Nebengebäude mit Garage: ca. 5,7m x 6,5m
• Baujahr: keine genauen Bauunterlagen vorhanden, laut Grundbuch ca.1927
• Renovierung: Start 1978, laufend mit viel Sorgfalt renoviert, Fertigstellung im Jahr 2000
• Bauweise: Massivbau (Stein und Ziegel)
• Dach: Massiv, Satteldach, harte Eindeckung
• Zimmer: im Obergeschoß 3 Zimmer mit Wohnküche und Nebenräume
• Räumlichkeiten: Vorzimmer, Wohnküche, 3 Zimmer, 2x Bäder, 2x WC, Speisekammer
• Kellergewölbe: drei Räume mit ca. 60m²
• Garage, Werkstatt: ca. 33m² mit Doppelflügelholztüre
• Nebengebäude: Holzschuppen, Gerätehaus, Holzstadel

Dieses mit viel Liebe zum Detail und großem Zeitaufwand renovierte Bauernhaus, vereint den ursprünglichen Charme eines traditionellen Landhauses mit einem behaglichen Wohnambiente. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und naturnahen Wohnens. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Grundstück mit Obstbäumen und großzügiger Wiesenfläche bietet Ruhe, Natur und vielfältige Möglichkeiten, ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen.

Lage: Unterkohlstätten im Burgenland

• Fenster: braune Holzfenster mit Fensterläden
• Heizung: in allen Räumen Öfen für Holz & feste Brennstoffe, Elektroheizung, Warmwasser mit 2 E-Boiler
• Küche: Küchenherd mit festen Brennstoffen, Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd
• Böden: Holzböden, Fliesen,
• Badezimmer: 1x Badewanne im Haupthaus, 1x Dusche im Nebengebäude, Waschtische, 2x E-Boiler
• WC: 2x vorhanden
• Abstellraum/Speisekammer: mit Fliesenboden, Kasten und Regal
• Türen Innen: Holztüren
• Wände: weiß gemalt
• Himmelsrichtungen: Einfahrt Osten, Wohnküche NordSüd, Schlafzimmer Westen, Kaminzimmer Osten
• Übernahme: ab sofort möglich.
• Verbleibendes Inventar: Einbauküche, Duschbad & WC, Kasten diverse Möbel, Sauna-Infrarotkabine

Kaufpreis: € 219.000,-- lastenfrei und ausbezahlt

Gemeindekosten: jährlich ca. € 699,-- für Wasser, Kanal, Abfall, Grundsteuer

Energieausweis: wird nachgereicht HWB 220,4 kWh/m²a, Kat: F, fGEE 2,99 Kat: E, EEB 419,7

Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.