Gepflegtes MFH in Mauthen (Kärnten) - 205 m², 9 Zimmer, 4 Stellplätze

Gepflegtes Apartmenthaus in Mauthen mit zwei eigenständigen Wohneinheiten in Kärnten. Der Altbau wurde ca. 1910 errichtet und bietet rund 205 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, inklusive Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche mit einem modernen Wohn- und Essbereich, einer neuwertigen Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und WC sowie einem praktischen Wirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse eröffnet den Zugang zum ruhigen Garten. Ein Abstell- bzw. Skiraum sowie Platz für Fahrräder und Waschmaschine stehen den Gästen zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet eine große Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter eines mit Infrarotkabine, ideal für bis zu 8 Personen. Das Dachgeschoss befindet sich im Ausbau und bietet Platz für weitere ca. 6 Personen. Beheizt wird das Haus effizient über eine zentrale Ölheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe; im Erdgeschoss sorgt zudem ein Schwedenofen für gemütliche Wärme. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 205 m² (ohne Dachgeschoss).

• 2 eigenständige Wohneinheiten mit eigenem Zugang
• Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, moderner Wohn- und Essbereich, neuwertige Küche, Bad/WC, Wirtschaftsraum
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eines mit Infrarotkabine
• Dachgeschossausbaupotenzial für ca. 6 Personen
• Effiziente Ölheizung in Kombination mit Wärmepumpe; Schwedenofen im Erdgeschoss
• Balkon ca. 5 m², Terrasse ca. 20 m² (Außenflächen insgesamt ca. 25 m²)
• Garten mit überdachter Terrasse
• 4 Stellplätze

Lage & Umgebung

In Mauthen genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Lage im Süden Kärntens, nahe dem Lesachtal und Osttirol. Die Nähe zu Skigebieten wie Nassfeld und zum oberen Drautal eröffnet ganzjährig Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut: Schule ca. 8 Gehminuten, Bäckerei ca. 6 Gehminuten, Drogerie ca. 9 Gehminuten, Supermarkt ca. 8 Gehminuten, Apotheke ca. 15 Gehminuten; Arzt ca. 7 Gehminuten; Krankenhaus ca. 12 Autominuten. Banken, Postamt und Polizeidienststelle sind ebenfalls erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Orte und der Plöckenpass ermöglichen schnelle Ausflüge nach Friaul. Die Lage eignet sich gut für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 649.000 EUR
• Nebenkosten (monatlich brutto): 265 EUR
• Provision: Außenprovision 3,60 % inkl. MwSt
• Übergabe ab 01.04.2026; Energieausweis liegt derzeit nicht vor