Einfamilienhaus in Ferlach, 140m²

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet 140 m² Wohnfläche auf einem 916 m² großen Grundstück in naturnaher Lage bei Ferlach. Es zeichnet sich durch großzügige Raumaufteilung, einen integrierten Lift für barrierefreien Zugang und einen großzügigen Wintergarten mit Gartenzugang aus. Im Erdgeschoss finden sich Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates WC sowie Heizraum mit Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein helles Wohnzimmer. Der Zustand ist gepflegt, mit Massivbauweise, Satteldach und Solaranlage für Warmwasser.

Highlights

• 140 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
• 725 m² Garten, 22 m² Wintergarten
• Barrierefrei mit Lift, senioren- und rollstuhlgerecht
• Einbauküche, voll möbliert
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Öl, Holz, Solar
• Fertigparkett, Fliesen, Teppich
• 4 Stellplätze, 2 Garagen, Nebengebäude mit Werkstatt
• Aufzug, Fahrradraum, Abstellräume

Lage & Umgebung

Nur 7 Minuten von Ferlach entfernt, 15 Minuten nach Klagenfurt am Wörthersee. Bus in unter 1.000 m, Bahnhof unter 2.000 m, Supermarkt unter 1.500 m, Post unter 1.500 m. Arzt und Apotheke unter 3.000 m, Schule und Kindergarten unter 4.000 m. Ruhige Lage mit Blick auf die Hollenburg.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 298 kWh/m²a (Klasse G), FGEE 3.21 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2035
• Kaufobjekt, gepflegter Zustand
• Nebengebäude mit Garage und Werkstatt
• Keller 50 m², 1 Loggia