Einfamilienhaus mit Pool und Garten in naturnaher Lage

Eingebettet zwischen den Karawanken und der Drau befindet sich diese Liegenschaft in Feistritz im Rosental.

Trotz der ländlichen Lage überzeugt Feistritz im Rosental durch eine hervorragende Alltagstauglichkeit: Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür, während Nahversorger bequem fußläufig erreichbar sind. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist hier ebenso gegeben: Die Städte Ferlach, Klagenfurt und Villach sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Die Region punktet zudem mit zahlreichen Natur- und Freizeitangeboten wie die Nähe zur Drau, zum beliebten Drauradweg, dem Feistritzer Stausee, dem Badesee St. Johann, dem Wörthersee, sowie dem malerischen Bärental. Hier kommen alle Naturliebhaber und Aktivbegeisterte voll auf ihre Kosten!

Die Liegenschaft ist eingefriedet und über eine öffentliche Zufahrt zugänglich. Sie verfügt über einen Garagenstellplatz sowie über ca. 3 KFZ-Freistellplätze.

Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen, vollautomatischen Hargassner Pellets-Heizung, die im Jahr 2026 installiert wurde.

Aufteilung Wohnhaus (ca. 161 m² Wohnfläche):

Der derzeitige Zustand bietet Ihnen die ideale Basis, um das Wohnhaus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Erdgeschoss – 1. Wohneinheit (ca. 81 m² Wohnfläche)

Windfang, Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Badewanne und Dusche.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse, auf der sie die Sonne den ganzen Tag über genießen können.

Der Garten bietet Ihnen neben den vielen Gestaltungsmöglichkeiten auch einen Pool für eine Abkühlung an heißen Sommertagen sowie einen überdachten Sitzbereich, welche hinter der Garage angebaut wurde. Hier können Sie auch an regnerischen Tagen gemütliche Momente im Grünen genießen.

Obergeschoss – 2. Wohneinheit (ca. 81 m² Wohnfläche)

Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC und Badewanne, Balkon.

Kellergeschoss (ca. 81 m² Nutzfläche)

Das Kellergeschoss ist von innen wie auch von außen über einen separaten Eingangsbereich zugänglich.

Technikraum, Pellet-Lagerraum, Waschraum mit WC und Dusche, 3 weitere Lagerräume.

Anschlüsse:

Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden.

Weitere Informationen:

Die Übergabe des Wohnhauses erfolgt nach Absprache.

Entfernungen:

• ~ 5 m Bushaltestelle
• ~ 200 m Volksschule
• ~ 290 m Praktische Ärztin
• ~ 400 m Gasthaus
• ~ 500 m Billa
• ~ 700 m Indoor-Kartbahn
• ~ 2,9 km Drau/Feistritzer Stausee
• ~ 11,8 km Ferlach Zentrum
• ~ 18,3 km Wörthersee, Klagenfurt Hauptbahnhof
• ~ 18,8 km Klagenfurt Zentrum
• ~ 30,3 km Villach Zentrum