Gewerbelage in Velden am Wörthersee – EG-Lokal 68 m², OG-Einheit 63 m²

Gastro-Standort mit Zukunft – Stehkaffee, Café oder Wohnen über dem Betrieb

Mitten im Herzen von Velden entsteht mit dem Projekt Seeklang Velden ein moderner Standort für Gastronomie, Gewerbe und Wohnen. Direkt gegenüber der Volksschule und eingebettet zwischen Wohngebieten, Schulen und Infrastruktur bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus täglicher Frequenz, Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Hier kann ein Ort entstehen, der Teil des täglichen Lebens wird: der schnelle Kaffee am Morgen, die frische Jause nach der Schule oder der Treffpunkt am Nachmittag.

Zwei Ebenen – maximale Flexibilität für Ihr Konzept. Das Gebäude bietet eine besondere Möglichkeit, die man im Gewerbebereich nur selten findet:

Sie entscheiden selbst, wie Sie das Haus nutzen möchten. Das Erdgeschoss ist als moderne Gewerbefläche geplant – perfekt für ein Stehkaffee, Café oder Snackkonzept. Das Obergeschoss kann entweder als Wohnung oder als Erweiterung der Gastronomiefläche genutzt werden.

Damit eröffnen sich zwei attraktive Szenarien.

Variante 1 – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Sie betreiben Ihr Lokal im Erdgeschoss und wohnen darüber. Gerade für Gastronomen oder Betreiber eines Cafékonzeptes bietet dies enorme Vorteile:

• kurze Wege
• persönliche Präsenz im Betrieb
• perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Das Obergeschoss ist aktuell als Wohnung geplant und über eine Außentreppe erreichbar.

Variante 2 – Erweiterung zum Cafébetrieb auf zwei Ebenen

Alternativ kann das Obergeschoss über eine innenliegende Treppe mit dem Lokal verbunden werden. So entsteht ein großzügiges Café mit zwei Ebenen. Unten der schnelle Kaffee für Schüler, Eltern und Pendler – oben ein gemütlicher Sitzbereich für längere Aufenthalte. Ein Konzept, das perfekt zur Lage passt.

Erdgeschoss – Gewerbe

• Verkaufsfläche: 63,10 m²
• Terrasse / Gastgarten: 28,93 m²

Obergeschoss

• Fläche: 68,24 m²
• Balkon: 15,70 m²

Grundstück

• Gesamtfläche: ca. 350 m²

Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Gastronomiekonzept mit Erweiterungspotenzial.

Standort mit natürlicher Frequenz

Direkt vor der Tür sorgen täglich zahlreiche Menschen für Bewegung und potenzielle Kundschaft:

• Volksschule Velden – gegenüber
• Mittelschule Velden
• International School Carinthia
• Kindergarten & Hort
• Arztpraxis
• Wohngebiete

Zusätzlich erreichen Gäste in wenigen Minuten:

• Ortszentrum Velden
• Wörthersee Promenade
• Sport- und Freizeitflächen

Ein Standort, der über den gesamten Tag Frequenz erzeugt.

Ein Haus – viele Möglichkeiten

Dieses Objekt bietet mehr als nur eine Gewerbefläche. Es ist ein Standort für Ideen.

• Ein Café.
• Ein Stehkaffee.
• Ein Treffpunkt im Alltag.
• Oder ein Konzept aus Gastronomie und Wohnen unter einem Dach.

Hier haben Sie noch alle Möglichkeiten – und die Chance, einen neuen Ort im Leben von Velden zu schaffen.

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Meilenstein Realitäten GmbH

9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27

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