Charmantes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial in Reichenfels, Lavanttal

Charmantes Bauernhaus in Reichenfels im Lavanttal verbindet historischen Charme mit Ausbaupotenzial. Die Immobilie bietet ca. 93,42 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und auf dem Hofgrundstück.

Ruhige, ländliche Lage mit Blick ins Grüne, gepflegter Zustand und viel Platz für Kreativität und Zukunftsgestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Vorräume, eine Küche, ein großzügiges Zimmer und ein Badezimmer; insgesamt ca. 93,42 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss bietet ca. 134,60 m² Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zusätzliche Wohnräume.

Zur Lagerung stehen ein Kellerraum von ca. 15,30 m² und ein Lager/Abstellraum von ca. 44,76 m² bereit.

Das Haus wurde teilweise saniert: neue Holzfenster aus Lärche (2023) mit 2-fach-Verglasung, Außenabdichtung und Dämmung; Pelletsheizung über Etagenofen sorgt für modernes Heizen, Warmwasser erfolgt über einen Elektroboiler.

Die Terrassen – eine Süd-West-Terrasse und eine überdachte Hintereingangsterrasse – erweitern den Wohnbereich nach draußen.

Das Grundstück umfasst ca. 1.637 m² und bietet Ruhe, Weitblick sowie Raum für Gartenideen.

• Zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung erweitern den Wohnbereich im Freien
• Moderne Pelletsheizung mit Etagenofen
• Neue Holzfenster aus Lärche (2023) mit 2-fach-Verglasung
• Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ca. 134,60 m²
• Großzügiges Grundstück ca. 1.637 m² mit Blick ins Grüne
• Behutsam sanierter Altbestand mit warmem Raumklima

Lage & Umgebung

Das Anwesen befindet sich in der Marktgemeinde Reichenfels im Lavanttal, Kärnten. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Gemeindeamt, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Bank, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule sowie Freibad; eine Busverbindung ist vorhanden.

Bad St. Leonhard ist rasch erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gesundheitsangebote.

Über die nahegelegene Autobahn erreicht man Graz in ca. 50 Minuten und Klagenfurt in ca. 55 Minuten. Die Region bietet zudem Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 175.000 EUR
• Provision: 3,6 % inkl. MwSt
• Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung
• Übergabe: nach Vereinbarung