Zweigeschoßiges Einfamilienhaus in Ardagger Markt mit Garage

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ardagger Markt bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Gestaltungswunsch oder Investoren.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen ruhigen Wohnlage nahe der Donau und überzeugt mit viel Platz sowie solider Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem kleinen Garten erstrecken sich zwei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei separaten Küchen. Die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1999 erneuert wurde. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage (5 kWp) im Jahr 2011 installiert, was die Energieeffizienz des Hauses verbessert.

1991 erfolgte ein Fenster und Türen Tausch. Kaminsanierung und Heizkesseltausch im Jahre 1999.

Gebäudebeschreibung

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, ist jedoch nicht unterkellert. Es befindet sich in offener Bauweise, grenzt jedoch unmittelbar an die südliche, östliche und nördliche Grundstücksgrenze an.

Die Immobilie gliedert sich in:

• Wohnfläche: ca. 124 m² auf zwei Ebenen
• Neben- und Wirtschaftsräume: ca. 106 m² Nutzfläche

Damit bietet das Gebäude ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung – sei es für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung separater Wohneinheiten.

Anschlüsse & Technik

• Stromanschluss über EVN
• Anschluss ans öffentliche Wasserleitungsnetz
• Kanalanschluss vorhanden
• Festnetzanschluss für Telefon/Internet

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