Designvilla in Pfaffstätten mit Indoor-Pool und Einliegerwohnung

Diese außergewöhnliche Designvilla ist ein Statement für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und moderne Architektur schätzen. Auf rund 700 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum, Privatsphäre und Luxus in perfekter Balance vereint.

Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück mit freiem Blick ins Grüne und besteht aus zwei Gebäuden - einem straßenseitigen Haus mit Garage und Einliegerwohnung und dem Haupthaus.

Schon beim Eintreten wird klar - dieses Haus ist etwas Besonderes. Großzügige Glasflächen, Lichtkuppeln und eine offen geführte Galerie lassen Tageslicht aus allen Richtungen einströmen und schaffen eine beeindruckende, fast schwerelose Atmosphäre.

Das Erdgeschoss im Haupthaus mit Eingangshalle, seinem Wohn- und Essbereich und offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und verbindet modernes Design mit Behaglichkeit. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Gästeküche, Garderobe, diverse Nassräume, Technikraum und den Wellnessbereich mit Indoor-Pool.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, welche über eine traumhafte Galerie begehbar sind: mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und diverse Schrankzimmer bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Der Master-Bedroom mit angrenzendem Wellness-Bad überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zu einer Terrasse. Galerie und Balkon unterstreichen auch hier den offenen, lichtbetonten Charakter der Villa.

Der Salzwasser Indoor-Pool ist mit Schwalldusche und Gegenstromanlage ausgestattet, hat Zugang zum angrenzenden Ruheraum mit Infrarotkabine, Dusche und natürlich zur Terrasse und dem Garten.

Der im Haus integrierte Personenlift verbindet alle Etagen und macht das Anwesen vollständig barrierefrei.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe oder über Gas - Sie entscheiden. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen ein konstant angenehmes Raumklima im gesamten Haus gewährleistet.

Im vorderen Gebäude befindet sich oberhalb der Garage, mit Platz für vier Fahrzeuge, eine separate Einheit mit ca. 75 m2, die flexibel als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden kann und räumlich klar vom Haupthaus getrennt ist. Geheizt wird hier mit Infrarotpaneelen.

Der Außenbereich überzeugt mit großzügigen Terrassen, die sich harmonisch in den Garten einfügen. Die optionale Erweiterung durch angrenzendes Grünland machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre.

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Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap