Reihenhaus 125m² Oberwaltersdorf

Reihenhaus "Feel Good" mit 125m² Wfl. in Oberwaltersdorf zu kaufen!

Dieses gepflegte Reihenhaus in Massivbauweise (Baujahr 2007) bietet auf ca. 124,90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie der direkte Zugang zum sonnigen Südgarten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, eines davon mit Balkon sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC.

Das Kellergeschoss mit über 56 m² bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobbys und einen praktischen Waschbereich. Ein Garagenstellplatz (ca. 15 m²) sowie der Eigengarten auf einem Grundstück von 212,20 m² runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights:

• ca. 124,90 m² Wohnfläche
• 212,20 m² Grundstück
• Südgarten mit Terrasse
• 4 Schlafzimmer
• Balkon
• Keller (knapp über 56 m²)
• Garagenstellplatz (ca. 15 m²)
• Massivbauweise Stahlbeton
• Baujahr 2007
• Gaszentralheizung + zusätzlicher Heizofen
• Kunststofffenster doppelt verglast
• Vollwärmeschutz (10 cm)

Erneuerungen / Aufwertungen:

• Kuhlmann-Küche (2023)
• Böden und Türen erneuert (2019) – Eichenparkett geölt
• elektrische Pergola (2017)

Kaufpreis: € 469.000 ,--

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:53.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C"Wir sind Ihre Immobilienprofis vor Ort!"