Mehrfamilienhaus in Kottingbrunn

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Mehrfamilienhaus in Kottingbrunn im Bezirk Baden – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Großfamilien oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Die Liegenschaft wird in Kürze verfügbar sein und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 640.000,–
• Ort: Kottingbrunn, Bezirk Baden (Niederösterreich)
• Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
• Wohnungen: Potenzial auf 4 Wohneinheiten
• Stockwerke: 2 Ebenen
• Verfügbarkeit: in Kürze
• eignet sich optimal als Anlage für Anleger zwecks Vermietung

Aufteilung:

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt insgesamt vier separate Wohnungen, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage & Infrastruktur:

Kottingbrunn zählt zu den gefragten Wohngegenden im Bezirk Baden – naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof Kottingbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine hervorragende Mobilität garantiert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Thermenregion Baden unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Highlights:

• 4 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Guter baulicher Zustand
• Ruhige Wohngegend mit optimaler Infrastruktur
• Ideal für Anleger oder Großfamilien
• Bahnhofsnähe – Top Anbindung nach Wien & Umgebung
• Sofort verfügbar
• ideal für Anleger

Kaufpreis: € 700.000,–

Fazit:

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer beliebten Wohnregion eine renditestarke Immobilie zu erwerben. Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur eigenen Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder [email protected]

Ihr Immobilienberater, Herr Manuel Daniloglu, MAST Immo GmbH

Kosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <6.500m
• Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <1.000m
• Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Straßenbahn <6.500m
• Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap