Entwicklungspotenzial in Zentrumslage von Baden

Interessante Liegenschaft mit 1.055 m² Grundstücksfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial in begehrter Zentrumslage

Mehr als eine Immobilie – eine Investition in die Zukunft

Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum der Kurstadt Baden entfernt eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine Liegenschaft, die durch ihre Größe, ihre Lage und ihre Entwicklungsmöglichkeiten zu den seltenen Angeboten am Badener Immobilienmarkt zählt.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.055 m², verteilt auf zwei Grundstücke, vereinen sich bestehende Wohnsubstanz, sofortige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen – die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojektes mit bis zu zwölf Wohneinheiten.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage, Bauträgerprojekt oder für Eigennutzer mit Weitblick – diese Liegenschaft eröffnet außergewöhnliche Perspektiven.

Raum für Ideen und nachhaltige Entwicklung

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken:

Straßenseitiges Grundstück

• Grundstücksfläche: 451 m²
• bestehender Altbestand mit ehemaligen Wohnungen
• Garage
• ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Projektentwicklung

Rückwärtiges Grundstück

Im ruhigen, von der Straße abgeschirmten Bereich befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hoher Privatsphäre – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe.

Bestehende Wohnqualität mit Zukunftsperspektive

Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche: ca. 160 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²

Keller: ca. 75 m²

Raumangebot

• großzügiger Wohnbereich
• drei Schlafzimmer
• zwei Küchen
• zwei Badezimmer
• drei separate WCs
• Terrasse
• Balkon
• Vollkeller

Dank der zwei Küchen eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine flexible Nutzung entsprechend individueller Lebenskonzepten.

Potenzial für hochwertige Wohnprojekte

Grundstücke dieser Größenordnung mit Kerngebietswidmung sind in Baden kaum mehr verfügbar.

Die Widmung eröffnet interessante Perspektiven für Bauträger und Investoren. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen kann ein modernes Wohnprojekt mit bis zu zwölf Wohneinheiten realisiert werden.

Die Kombination aus Bestandsgebäuden und Entwicklungspotenzial ermöglicht unterschiedliche Strategien – von der sofortigen Nutzung über eine schrittweise Projektentwicklung bis hin zur vollständigen Neugestaltung des Areals.

Leben im Herzen der Kurstadt Baden

Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise.

Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs.

Alle Highlights im Überblick

Gesamtgrundstücksfläche 1.055 m²

Zwei Grundstücke

Widmung Bauland Kerngebiet (BK)

Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten

Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche

Gesamtnutzfläche ca. 246 m²

Vollkeller ca. 75 m²

Zwei Küchen

Zwei Badezimmer

Drei WCs

Terrasse und Balkon

Straßenseitiger Altbestand mit Garage

Hervorragende Infrastruktur

Wenige Gehminuten ins Stadtzentrum

Seltene Investmentchance in einer der begehrtesten Lagen Badens

Ihr Mehrwert

Liegenschaften mit dieser Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial gelangen in Baden nur äußerst selten auf den Markt.

Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie sämtliche Unterlagen und freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Höhere Schule <9.000m
• Universität <10.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.500m
• Straßenbahn <1.000m
• Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap