Neubau Einfamilienhaus Wienerherberg

Wohnen mit gutem Gefühl!

Dieses Raumwunder wird sie begeistern. In Wienerherberg bei Gramatneusiedl: gebaut mit langjähriger Erfahrung und dem klaren Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Modernes Design, durchdachte Raumplanung und eine ruhige, naturnahe Lage – nur wenige Minuten von Wien. Hier entsteht Ihr Zuhause.

Wohnen mit Licht, Raum und Lebensqualität

Großzügige Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnbereiche und holen die Natur ins Haus. Die Südausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung – perfekt für entspannte Nachmittage auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder gesellige Sommerabende mit Freunden.

Nachhaltig und zukunftssicher wohnen.

• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe
• energieeffiziente Bauweise

Geringe Energie- und Betriebskosten von ca. 140 € monatlich bedeuten mehr finanzielle Freiheit.

Mediterranes Lebensgefühl nahe Wien

Wienerherberg bietet die perfekte Balance zwischen natürlicher Idylle und urbaner Nähe. Sie genießen Ruhe, ländliche Lebensqualität und Weitblick – und erreichen Wien dennoch in wenigen Minuten.

Eine Lage, die besonders Familien und Berufspendler überzeugt.

Alle Details auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 131,15 m² auf 2 Ebenen
• Zimmer: 4 Zimmer – ideal für Familie, Home-Office, Hobby oder Gäste
• Garten: großzügige ca. 133,99 m² –Südausrichtung
• 2 WC
• 2 Duschen
• Abstellraum
• Schrankraum
• Technikraum
• Luxus-Terrasse
• 2 PKW-Parkplätze direkt am Haus möglich
• Auf Wunsch: Gerätehütte ist bereits bewilligt
• Geschlossenes Ambiente „Dorf im Dorf“-Charakter

Dieses Neubauprojekt verbindet Innovation mit Lebensqualität: mediterranes Flair, nachhaltig gebaut und stadtnah – ein Zuhause in einer angenehmen, ruhigen Umgebung, wo sich Familien wohlfühlen.

Achtung – jetzt doppelt profitieren:

Nur noch bis 30.06.2026 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 % des Kaufpreises – zusätzlich profitieren Sie von der hohen Wohnbauförderung und sichern sich so eine Ersparnis von mehreren tausend Euro, bevor diese Chance verstreicht.

Investition: € 609.000,--

Unser Tipp: Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung, damit Sie Ihre Investition clever planen und ideal auf Ihre Lebenssituation abstimmen – unser Expertenteam begleitet Sie von der ersten Idee bis zur Vertragsunterzeichnung.

Kontaktieren Sie uns | Paul Hanifl - 0664 125 11 11

Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <5.500m
• Apotheke <2.500m
• Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <3.000m
• Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.000m
• Bäckerei <5.500m
• Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige

• Bank <2.500m
• Post <2.500m
• Geldautomat <2.500m
• Polizei <5.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <8.500m
• Bahnhof <5.000m
• Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap