Einfamilienhaus Bruck an der Leitha

Das Einfamilienhaus „Arioso“ in der Ernst Bayer-Gasse in Bruck an der Leitha bietet 121 m² Wohnfläche auf einem 328 m² Grundstück. Es handelt sich um ein nachhaltiges Ziegelmassiv-Niedrigenergiehaus des Baujahrs 2025 mit Erstbezug. Mit PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt es für niedrige Energiekosten. Die großzügige Wohnküche öffnet sich zur Terrasse und zum Eigengarten, das Wohnzimmer beeindruckt durch viel Licht und eine Hebeschiebetür. Drei Schlafzimmer, ein Schrankraum und zwei Bäder mit Fenster gewährleisten Komfort für die Familie. Die 2,85 m Raumhöhe im Erdgeschoss verleiht Weite, hochwertige Materialien und 3-fach Verglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Highlights

• 121 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs
• Eigengarten, Terrasse und Carport mit 2 Stellplätzen inklusive
• PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heizen/Kühlen, Fußbodenheizung
• Ziegelmassivbauweise mit TÜV-Austria-Baubegleitung
• 3-fach Verglasung, Raffstores und Außenrollläden
• Abstellraum und Keller optional
• Niedrigenergiehaus, HWB 39,3 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,65

Lage & Umgebung

Bruck an der Leitha verbindet angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Supermarkt, Arzt und Schule sind unter 1.000 m entfernt, Kindergarten und Apotheke unter 1.500 m. Der Bahnhof liegt in 2.000 m Entfernung mit direkten Zügen nach Wien in 28 Minuten. Autobahnanschluss in unter 1.500 m. Die Altstadt mit Cafés ist fußläufig erreichbar, Harrachpark und Leithagebirge laden zu Spaziergängen ein. Neusiedler See für Erholung gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab 460.900 €
• Betriebskosten pauschal ca. 220 €/Monat inkl. USt, exkl. Heizung
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2034
• Belagsfertig, 3 Jahre Gewährleistung ab Übergabe