Doppelhaushälfte in Prellenkirchen

Modernes, voll ausgestattetes Haus in ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, modernes 4-Zimmer-Haus, das 2023 in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer privaten, verkehrsberuhigten Straße und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie eine stilvolle Möblierung.

Objektdetails im Überblick

• Baujahr: 2023
• Wohnfläche: ca. 133,13 m²
• Grundstück/Garten: ca. 87 m² liebevoll gestaltet und bepflanzt
• Terrasse: ca. 11,90 m², überdacht und mit Schiebetüren verschließbar
• Balkon (Obergeschoss): ca. 4,08 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum inkl. zusätzlicher Abstell-/Speisefläche
• Offene Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer

Obergeschoss:

• Flur
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 40 m² isolierter Lagerfläche zur Verfügung.

Außenbereiche & Parkmöglichkeiten

• Gemauerte Garage: ca. 24 m² Nutzfläche
• Carport: überdachter Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
• Gepflegter Garten mit Bepflanzung und hoher Privatsphäre

Ausstattung & Technik

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichneter Dämmung
• Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion)
• Klimaanlagen auf beiden Etagen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenrollläden & Insektenschutz
• Großzügige Schiebetüren zur Terrasse
• Smart-Home-Ansätze: Steuerung von Heizung, Klima, Alarmanlage und Wasserversorgung via Smartphone
• WLAN & integriertes Alarmsystem

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten, zentralen Lage im Ort – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

• Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt): ca. 1 Minute
• Gemeindeamt & Post: ca. 1 Minute
• Bushaltestelle: ca. 1 Minute
• Kindergarten & Volksschule: ca. 5 Minuten
• Weitere Infrastruktur: ca. 7 Minuten
• Freibad: ca. 10 Minuten

Fazit

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage kombinieren möchten. Diese Immobilie bietet ein rundum durchdachtes Wohnkonzept mit sofortigem Wohlfühlfaktor.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter +43 699 11005309 oder per Mail unter zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation, as well as request to prepare it. Therefore at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

We would like to point out that there is a familial or economic close relationship between the broker and the third party to be mediated.

The broker acts as a double broker.

Infrastructure / Distances

Health

• Doctor <500m
• Pharmacy <7.000m
• Hospital <8.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <3.500m
• School <7.000m
• University <8.000m

Nahversorgung

• Supermarket <7.000m
• Bäckerei <7.500m
• Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <7.000m
• Polizei <4.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <7.500m
• Autobahnanschluss <5.000m
• Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap