Reihenhaus Bauplatz 4 Haus 4A Fischamend

Dieses im Bau befindliche Reihenhaus in Fischamend bietet 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 112,05 m². Es wurde 2024 errichtet und befindet sich im Zustand des Erstbezugs.

Das Haus gliedert sich in drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Technikraum, Bad/WC, Wohnküche, Abstellraum sowie Zugang zu Garten und Terrasse. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Toilette mit Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Schlafzimmer mit Galerie und Terrasse, ergänzt durch ein Bad mit Dusche.

Hochwertige Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Keramikbeläge in den Nassräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen über integrierten außenliegenden Sonnenschutz.

Die Heizung erfolgt über eine energiesparende Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zwei PKW-Stellplätze sind dem Haus zugeordnet.

Highlights

• 4,5 Zimmer auf 112,05 m² Wohnfläche
• Eigengarten und zwei Terrassen mit insgesamt 14,44 m²
• Hochwertiges Eichenparkett und Keramikbeläge
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• Zwei PKW-Stellplätze
• Erstbezug, Baujahr 2024

Location & Surroundings

Der Bahnhof Fischamend ist etwa 9 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Die A4 ist in rund 2 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Penny liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind weniger als 500 m entfernt. Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in Gehweite.

Additional Information

Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt 499.000 Euro. Vertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt und Barauslagen. Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Die Fertigstellung erfolgt nach Vereinbarung. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 37,5 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE-Wert von 0,7 (Klasse A+) aus.