4-Zimmer Haus mit Garten in Deutsch-Wagram

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram bietet auf einem 549 m² Grundstück ca. 80,9 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 10,3 m² Kellerfläche. Das 1900 erbaute Haus verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster.

Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich von ca. 7 m², eine Küche von ca. 8,6 m², ein Wohnzimmer von ca. 17,5 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 17,9 m² und 9,4 m² sowie ein Esszimmer von ca. 12,6 m². Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Zum Außenbereich gehören ein Garten, eine Terrasse und ein Gartenhaus. Die Immobilie ist mit Gas- und Pelletheizung ausgestattet und hat eine Energieeffizienzklasse G (HWB 347) sowie eine F-G-Klasse (fGEE 3,79).

Highlights

• 549 m² Grundstück mit Garten, Terrasse und Gartenhaus
• 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster
• Gas- und Pelletheizung
• Einbauküche
• 10,3 m² Kellerraum
• Potenzial für Dachgeschossausbau
• Bebauungsdichte 50 %, Bauklasse I + II

Location & Surroundings

Die Lage in Deutsch-Wagram bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Supermärkte wie Billa Plus, Lidl, Hofer und Spar sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Deutsch-Wagram mit S-Bahn-Anbindung liegt etwa 1 km entfernt. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Marchfeldkanal und das Marchfeld laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Additional Information

Die Immobilie wird zum Kauf angeboten. Die Energieeffizienzklasse beträgt G (HWB 347) mit einer F-G-Klasse (fGEE 3,79). Der Energieausweis ist bis 2036-05-26 gültig.