Zweifamilienhaus in Pulkau mit Wintergarten und großzügigem Hofbereich

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Pulkau liegt nahe dem Zentrum in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet ca. 285 m² Wohnfläche auf ca. 1.293 m² Grundstück und stammt aus dem Jahr 1732; sie wurde modernisiert. Ein Highlight ist der traumhafte Wintergarten, der die beiden Wohneinheiten verbindet.

Das Anwesen besteht aus zwei vollständig separaten Wohneinheiten (ca. 200 m² Erdgeschoss und ca. 85 m² Obergeschoss), jeweils mit eigenem Eingang und kompletter Kellerunterteilung. Die Liegenschaft stammt aus dem Baujahr 1732, wurde jedoch modernisiert und behält historische Details wie Kreuzgrat- und Tonnengewölbe, Stuckdecken und Kachelöfen.

Im Zentrum der größeren Einheit steht ein moderner Wintergarten, der direkt in den Innenhof führt und lichtdurchflutet ist.

Im Erdgeschoss finden sich ein großes Stüberl mit eingerichteter Küche, Bad/WC und Zugang zum Wintergarten; im Obergeschoss befinden sich Wohnküche, zwei Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett und ein weiteres Bad/WC samt Abstellraum.

Die kleinere Einheit bietet Raum für Privatsphäre mit eigenem Eingang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC und AR; beide Wohneinheiten sind komplett unterkellert, inklusive Weinkeller und Sauna.

Außen bietet der Innenhof ca. 300 m² Privatfläche mit sieben Nebengebäuden, zusätzlichen Stauräumen und einem überdachten Bereich von ca. 90 m². Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, unterstützt durch eine Gas-Etagenheizung.

• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenem Eingang
• Moderne Wintergarten-Verbindung beider Ebenen
• Uneinsehbarer Innenhof ca. 300 m² mit sieben Nebengebäuden und zusätzlicher Überdachung
• Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Photovoltaikanlage
• Weinkeller, Sauna und historische Details wie Kreuzgrat- und Tonnengewölbe
• Unterkellerung mit großzügigen Abstellflächen

Lage & Umgebung

Pulkau ist eine Wein- und Kulturstadt im nördlichen Weinviertel und bietet ländliche Lebensqualität mit vielfältiger Infrastruktur.

Die Immobilie liegt unweit des Zentrums, nur wenige Meter vom Rathausplatz entfernt, und profitiert von direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Gastronomie.

Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe (<5 Gehminuten) erreichbar, weitere Nahversorgung sowie Ärzte, Schule und Heurigen befinden sich in kurzer Distanz. Die Umgebung bietet zudem ein Waldbad, Sportplätze und idyllische Wander- und Radwege im nahen Wald.

Dieses ruhige, zentrale Umfeld ermöglicht entspanntes Wohnen in der Weinregion.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 360.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 259 kWh/m²a, HWB-Klasse G; gültig bis 17.05.2032
• Übergabe: lt. Vereinbarung