Moderne Atriumvilla in Stetten, 20 Min. von Wien, 300 m²

Sie suchen ein ganz besonderes Refugium für Ihre Familie? Hier sind Sie richtig!

Diese Villa besticht durch ihre moderne Architektur, das Atrium und viele Glasflächen lassen interessante Durchblicke zu.

Trotzdem ist man hier vor neugierigen Blicken auch im Garten geschützt!

Diese Villa ist top modern und energiesparend ausgestattet mit:

• PV-Anlage 30kWp, Batteriespeicher mit 20kW
• Erdwärmepumpe
• Klimaanlage in Wohnräumen
• Sommerküche nach Süden mit Gasgrill, regendichtem elektr. Lamellendach, Jalousien, Infrarotstrahler
• Swimmingpool in Edelstahl
• Große Olivenbäume in Töpfen und Glashaus
• 2 PKW-Abstellplätze mit E-Ladestation vor dem Haus.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoß mit Parkett und Sanitärräume mit Steinzeug:
• Eingangsbereich mit
• Gäste WC
• Garderobe
• Wirtschaftsraum
• großzügige Wohnküche mit Speis
• Atrium mit ca. 6,0 m Raumhöhe, elektrisch öffnende Dachverglasung und Beschattung
• Bibliothek
• Arbeitsraum
• Ausgang auf die gartenseitige Terrasse
• Einliegerbereich mit Bad/Sauna, WC für Nanny oder Betreuerin, Ausgang in den Garten/Sommerküche

• Obergeschoß mit Parkett und Sanitärräume mit Steinzeug:
• 3 Schlafräume
• 2 Bäder
• 2 WC´s
• Schrankraum
• Galerie mit Brücke über das Atrium
• Ausgang auf eine Terrasse

Kellergeschoß verfliest:

• Das Atrium ist mit 65m² unterkellert!
• Weinkeller klimatisiert und mit Glasabtrennung
• Technikraum mit Erdwärmepumpe und PV-Wechselrichter und Batterie
• Lagerraum
• WC

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A