Modernisiertes Kleingartenhaus mit Seezugang in Langenzersdorf

In den Verkauf gelangt dieses Kleingartenhaus mit Seezugang (in 60 m Entfernung) in Langenzersdorf.

Das Haus ist bezugsfertig, die innenliegende Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss: Vorraum, offene Küche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
• Keller: Technikraum, Badezimmer und die Schlafzimmer.

Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und ist voll unterkellert.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Marke Junkers, Nov. 2022 neu installiert).

Für die Bewässerung des Gartens steht einen Brunnen zu Verfügung.

Die jährlichen Betriebs- Nebenkosten betrugen zuletzt € 481,75 (nicht Gemeindekosten).

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der aktuelle Bestandzins beträgt € 4.113,42 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020.

Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen mit 60jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <4.500m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Bank <2.000m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <2.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <2.000m
  • U-Bahn <5.500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap