Einfamilienhaus in Stockerau

📍 Lage & Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus am Rand des Stockerauer Zentrums bietet eine seltene Kombination aus viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Familienprojekt oder als Investition – hier stehen viele Wege offen:

• Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum

• Zwei Grundstücke (je eine Einlagezahl) → zusätzliche Bebauung möglich

• Widmung: Bauland Kerngebiet

  • 35 % bebaubar

  • geschlossene Bauweise

  • Bauklasse I & II

  • Mindestbauplatzgröße 250m²

💡 Für Bauträger besonders interessant: Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Hauses.

Der Garten bietet zusätzlich:

• Pavillon

• Gartenhütten

• und ja… ein Maulwurf ist auch schon eingezogen 🐾 (inklusive 😉)

🏠 Das Haus – Raum zum Leben

Das Haus ist gepflegt, aber bietet gleichzeitig die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Erdgeschoss:

• Vorzimmer (zentraler Zugang zu allen Räumen)

• Badezimmer & separates WC

• Küche

• Wohnzimmer mit Zugang:

  • zum Schlafzimmer

  • auf den großzügigen Balkon

  • inkl. Kachelofen

  • weiter zur Terrasse und in den Garten

• Arbeitszimmer / Homeoffice

Keller:

• Gasheizung

• Ofen für feste Brennstoffe (Funktion ungewiss)

Extras:

• Klimaanlage (auch als Zusatzheizung nutzbar)

• Teilmöbliert

• KFZ-Stellplatz vorhanden

🏙️ Infrastruktur & Umgebung

Hier wohnst du stadtnah und gleichzeitig entspannt:

• Supermärkte, Schulen & Kindergarten in wenigen Gehminuten

• Gute medizinische Versorgung (inkl. Krankenhaus)

• Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote (z. B. Festspiele)

• Direkt vor dem Haus verläuft ein Radweg ins Zentrum; ein weiterer führt ins Naturschutzgebiet "Stockerauer Au"

🚗 Verkehrsanbindung:

• ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze

• ca. 35 Minuten nach Krems

💰 Preis & Verfahren

Startpreis: € 399.900

Dabei handelt es sich um einen Richtpreis im Bieterverfahren:

• Du gibst dein persönliches Angebot ab

• Der finale Preis ergibt sich aus der Nachfrage

• Annahme erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des Verkäufers

⚠️ Wichtiger Hinweis

Der Verkauf steht unter dem Vorbehalt einer pflegschaftsgerichtlichen Genehmigung.

✨ Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die:

• ihr erstes Zuhause individuell gestalten wollen

• viel Platz und Garten suchen

• oder als Bauträger ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial nutzen möchten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Klinik <9.500m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Kindergarten <500m

Schule <1.000m

Universität <10.000m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <1.000m

Sonstige

Bank <1.000m

Geldautomat <1.000m

Post <1.500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

Autobahnanschluss <1.000m

Bahnhof <1.500m

Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap