Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Photovoltaik, Klimaanlage & zwei Stellplätzen

Nachhaltig! Modernisiert! Gepflegt!

Genau damit zeichnet sich die 2006 auf dem ca. 301 m² großen Grundstück errichtete Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise aus.

Die 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer ca. 45 m² großen Wohnküche, Vorraum, separatem WC sowie das Obergeschoss mit drei getrennt begehbaren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Die bodentiefen Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und ein warmes Wohngefühl. An heißen Sommertagen sorgen Klimageräte in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen.

Im Zuge der umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert.

Direkt von der Wohnküche gelangt man in den 2023 neu gestalteten Garten mit Terrasse und geräumigem Gartenhaus.

Aktuell wird ein ca. 101 m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für derzeit 29 € im Monat dazu gepachtet, welcher ebenfalls übernommen werden kann (siehe Plan).

Auch in Sachen Energieeffizienz ist dieses Objekt sehr gut ausgestattet. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp sowie eine Wallbox für E-Mobilität installiert. Der Jahresertrag der PV-Anlage beträgt ca. 15.000 kWh.

Raumaufteilung

EG

Vorraum: ca. 8 m²
Wohnküche: ca. 46 m²
WC: ca. 1,5 m²

OG

Flur: ca. 10,6 m²
Schlafzimmer: ca. 14,5 m²
Zimmer: ca. 11,09 m²
Zimmer: ca. 11,09 m²
Bad mit Dusche, Wanne und WC: ca. 7,68 m²

KG – komplett ausgebaut

Vorraum: ca. 7,76 m²
Raum 1: ca. 37,04 m²
Raum 2: ca. 14,87 m²

Außenbereich

• Garten: ca. 100 m² (inkl. Gartenhäuschen)
• Terrasse: ca. 30 m²
• 2 KFZ-Stellplätze

Zusätzlich wird aktuell ein ca. 101 m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für derzeit 28 € im Monat dazu gepachtet (siehe Plan).

Ausstattung und Modernisierungen

• Wasserfeste Designböden, hochwertige moderne Küche mit Markengeräten im Erdgeschoss (2021)
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im OG / separates WC im EG
• Bodentiefe, mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien
• Klimaanlage
• PV-Anlage (13,35 kWp) und Wallbox für KFZ (März 2025)
• Garten mit Gartenhaus (2023)

Kaufpreis

699.000 €

Monatliche Kosten

• Betriebskosten: ca. 100 € (Wasser, Winterdienst, Allgemeinflächen, Verwaltung)
• Müll: ca. 20 € inkl. USt.
• Strom: ca. 40 € inkl. USt.
• Gas: ca. 100 € inkl. USt.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

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