Charmantes 3-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Ernstbrunn um 210.000 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2115 Ernstbrunn, Niederösterreich – ein charmantes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei liebevoll gestaltete Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Das Haus besticht durch durchdachte Details und eine hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit modernen Fliesen versehen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch zeitlos elegant sind. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gasheizung, die Sie auch an kalten Tagen gemütlich durch den Winter bringt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und die getrennten Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten – Ihre grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind. Das charakteristische Satteldach rundet das Gesamtbild des Hauses harmonisch ab und verleiht dem Gebäude seinen klassischen Charme.

Die Lage in Ernstbrunn überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind problemlos erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe – alles, was das Leben angenehm und unkompliziert macht.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in Niederösterreich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies in Ernstbrunn. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem liebevoll gepflegten Zuhause begeistern!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ernstbrunn. Auf einem großzügigen Grundstück mit 489 m² bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Gestalten.

Innenbereich:

• Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf eine praktische und gemütliche Raumaufteilung bestehend aus:
• einladendes Wohnzimmer
• ruhiges Schlafzimmer
• helle Küche
• großes Esszimmer
• Vorzimmer
• Badezimmer
• separates WC

Das Haus überzeugt durch seinen ländlichen Charakter und bietet eine ideale Basis für alle, die sich ihren Wohntraum im Grünen, in Ruhe und Entspannung, jedoch mit sehr guter Anbindung und Top-Lage erfüllen möchten.

Außenbereich & Extras:

• Das Grundstück punktet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
• Schöner Garten mit viel Platz zur Entfaltung und ausreichend Möglichkeit um z.B. selbst Obst und Gemüse anzubauen
• Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum oder Hobby
• Holzschuppen im Garten für die Lagerung von Brennholz oder Gartengeräte
• Große Einfahrt (Garage) mit ausreichend Parkmöglichkeit für den eigenen PKW
• Keller 5 m²(für zusätzlichen Stauraum um z.B. Lebensmittel zu lagern

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Weinviertels in Ernstbrunn in der Kirchtalgasse 7, 2115 Ernstbrunn – einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit angenehmer Wohnqualität und vielen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Wandern am Buschberg, Aussichtswarte am Oberleiser Berg, Wildpark Ernstbrunn, Weinvierteldraisine, usw.). Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindungen in der Umgebung gut erreichbar.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie kurze Wege im Alltag:

• Lebensmittelgeschäft Billa direkt gegenüber ca. 50 m entfernt
• Diskonter Hofer ca. 700 m entfernt
• Baufachmarkt Lagerhaus ca. 700 m
• Arzt in ca. 500 m Entfernung
• Restaurants, Caféhaus, Frisör, Trafik, Bäckerei, Fleischerei sowie diverse Banken am Hauptplatz (ca. 800 m)
• Kirche ebenfalls am Hauptplatz
• Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule in etwa 1 km Entfernung
• Bushaltestelle ca. 50m entfernt

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges

Ausstattung & Technik:

• 3-fach verglaste Alu-Kunststoff Fenster mit Rollläden (2018)
• Aluminium Einfahrtstor (2020)
• Sparsame Gasheizung mit neuen Radiatoren (2016)
• Die hofseitige Fassade wurde bereits mit Styropor gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt (2019)
• Gedämmte oberste Geschossdecke was ebenfalls zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 199,2 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: E
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,51
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz (Energieeffizienzklasse): E