Historisches Altstadtjuwel mit Innenhof

Ein wahres Schmuckstück! Ein historisches Altstadtjuwel von besonderer Schönheit, Geschichte und Zukunft in Harmonie vereint! Wo lässt sich dies besser Erleben als in der historischen Altstadt von Weißenkirchen in der Wachau. Dort steht in bester Innenstadtlage dieses Wohn- und Geschäftshaus, was zu neuem Leben erweckt wurde.

Ausstattung und Highlights:

• Grundstücksfläche von ca. 754 m²
• Wohnfläche von ca. 584 m²
• Energieeffiziente Heizsysteme - Kombination aus Wärmepumpe und Pelletsheizung
• Historischer Innenhof – Parkmöglichkeit für mind. 4 PKWs
• Zwei Weinkeller im Felsen – Optimal für die Lagerung edler Weine
• Ca. 500 m² Garten- und Terrassenfläche mit einem beeindruckenden Blick auf die Donau
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Attraktives Investment in erstklassiger Lage:

• Weißenkirchen in der Wachau bietet ein einzigartiges Umfeld mit hohem Wertsteigerungspotential
• Die Region verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage nach Mietobjekten, was auf attraktive Mietrenditen hindeutet
• Als Unesco-Weltkulturerbe zieht die Wachau jährlich zahlreiche Touristen an, was das Potential für Ferienvermietung erhöht.

Investieren Sie in eine Region, die nicht nur für ihre atemberaubende Landschaft bekannt ist, sondern auch für ihre hohe Lebensqualität. Die Wachau, ein Unesco-Weltkulturerbe, zieht nicht nur Touristen aus aller Welt an, sondern bietet auch eine lebendige Gemeinschaft, die Tradition und Moderne vereint.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Renditeobjekt in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Ob Sie die Wohnungen vermieten oder das Haus für Ihre eigenen Wohnbedürfnisse nutzen, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen.

Nur noch bis 30.06.2026 - ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <6.000m
• Klinik <10.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <8.000m
• Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Nur noch bis 30.06.2026 - ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
• 3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters