Einfamilienhaus mit Terrassen und Garten in Dürnstein

Zuhause in der schönen Wachau ... am Fu e der Weinberge ... mit der Natur leben ...

In Harmonie mit der natürlichen Schönheit dieser Landschaft wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise errichtet.

Beim Betreten dieses modernen Einfamilienhauses empfängt Sie der großzügige, offene, mit Licht durchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit den Zuge4ngen auf die Terrassen und in den charmanten Garten mit alten Weinstf6cken.

Ein heller Vorraum mit einem Gäste-WC, ein zuse4tzliches Zimmer (Bfcro), sowie ein Technik- und Abstellraum (Speis) runden die Gartenebene ab.

Durch eine hochwertige, offene Holztreppe wird der Weg ins Obergeschoss mit einer einladenden Galerie verbunden, die den Zugang zu sämtlichen Re4umen mf6glich macht.

Eine Fläche von circa 89 m7 bietet ein groes Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Badewanne und getrenntem WC, weitere drei Schlaf-/ Kinderzimmer, welche allesamt aufgrund ihrer Raumhf6he ffcr viel Helligkeit sorgen, sowie ein Bad mit Dusche und WC und einen separaten Abstellraum.

Das energiesparende, nachhaltige Heizsystem, welches die Fu fbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss betreibt, sowie die kontrollierte Wohnraumlfcftung sorgen ffcr eine angenehme, wohlige We4rme und Atmosphe4re.

Die hochwertige Ausstattung, wie

• Echtholzbf6den in den Wohnre4umen
• Feinsteinzeug und moderne Sanite4rausstattung in den Be4dern
• Fudfbodenheizung
• We4rmepumpe Luft/Wasser
• Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Raffstores
• zuse4tzlicher separater Garteneingang
• 2 Parkpltze

zeichnen ebenso die Qualite4t dieses Hauses aus.

Die mtl. BK betragen derzeit EUR 258,--. zzgl. verbrauchsabhe4ngiger Strom und Heizungskosten.

Die Stadtgemeinde Dfcrnstein liegt 10 Autominuten westlich von Krems an der Donau und ist mit ihrer unvergleichlichen Naturkulisse eine der schf6nsten Ste4dte in der Wachau. Die Ne4he zur Donau, die Rad- und Wanderwege, Wein- und Restaurantbetriebe, das Kuenringerbad, die Fe4hre nach Rossatz, die Ruine u.v.m. lassen viel Platz ffcr Freizeitaktivite4ten, Familienausflfcge und Freunde treffen. Nahversorger sind gut fudftfcglich ffcr den te4glichen Einkauf erreichbar. Krems an der Donau le4sst als Kultur,- Schul- und Universite4tsstadt keine Wfcnsche offen und Wien erreichen Sie fcber die S 5 in einer Stunde.

Ich freue mich, Sie persf6nlich kennenzulernen und stehe Ihnen ffcr einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verffcgung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen pre4sentiert werden. Sie kf6nnen jedoch we4hrend der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2155 online nachlesen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <4.500m
• Klinik <6.000m
• Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen

• Schule <3.000m
• Kindergarten <1.500m
• Universität <3.500m
• Hf6here Schule <5.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Be4ckerei <500m
• Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige

• Bank <4.000m
• Geldautomat <4.000m
• Polizei <4.500m
• Post <4.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <7.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap