Kleines Häuschen zum Sanieren in Hofamt Priel /Persenbeug - Genießen Sie die Ruhe! 😊

Die MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG vermittelt nachstehendes Objekt:

Kleines Häuschen samt Nebengebäude und Garage in Aussichtslagein Hofamt Priel zu verkaufen 😊

Dieses Ensemble wird als eine Einheit verkauft und befindet sich nahe eines Waldrandes in einer Sackgasse. Die Lage kann als absolute Ruhelage in lockerer Verbauung hervorgehoben werden. Aufgrund des Alters und des Zustandes der Gebäude weisen wir auf anstehende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten hin, welche im Verkaufspreis berücksichtigt wurden.

Der Gartenbereich ( steiler Hang ) bzw. die Zuwegung zum Wohngebäude/Nebengebäude wurde terrassenförmig angelegt und weist daher unterschiedliche Geländeniveaus auf. Teils befestigte Wege und Aufenthaltsbereiche bzw. überwiegend unbefestigte Grün- und Böschungsflächen charakterisieren den Außenbereich. Teilweise ist eine Einzäunung bzw. sind Metallgeländer vorhanden. Flächenwidmung gem. §16 ROG NÖ "BA / Bauland-Agrargebiet". Details finden Sie im Exposé, welches Sie gerne anfordern können.

1. Eckdaten zum WOHNGEBÄUDE:

• EG (ca. 39 m² lt. Plan): Eingang/Vorraum, Küche od. Aufenthaltsraum, kleines Schlafzimmer, kleinerer Raum und Sanitärraum
• Baubehördliche Bewilligung (1967) und Benützungsbewilligung (1972) erteilt, jedoch sind Planabweichungen vorhanden, Kanalanschluss
• rechteckiger Grundriss mit Satteldach
• teilweise Kunststofffenster in Holzoptik und teilw. Rollläden
• Beheizung sowie Warmwasser über Küchenherd/Holzofen im Bad
• teilweise Photovoltaik an den Außenwänden montiert
• Stromversorgung: Kombination aus PV, Batteriespeicher und Öl-Generator (jedoch öffentl. Stromanschluss wäre vorhanden)

2. Eckdaten zum NEBENGEBÄUDE:

• Nebengebäude, welches als Lagergebäude genutzt wurde
• Eingeschossig mit ca. 25m²
• Rechteckige Grundform teils in massiver Ausführung und teils in Holzbauweise
• Geneigtes Pultdach mit gewellten Dachplatten
• Photovoltaikanlage verbaut / Batteriespeicher

3. Eckdaten zur GARAGE:

• ca. 23m²
• Baubehördliche Bewilligung inkl. Plan (1981)
• Benützungsbewilligung ausstehend
• Eingeschoßig (Grundfläche rechteckig)
• Metallgaragentor straßenseitig
• Natürliche Belichtung des Innenraumes durch Glaselemente

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012)

In Österreich ist der Energieausweis gesetzlich im Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) geregelt. Dieses Gesetz setzt europäische Vorgaben um und verpflichtet Eigentümer dazu, bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Gebäuden oder einzelnen Nutzungsobjekten (z.B. Wohnungen) die energetische Qualität des Objekts offenzulegen. Aufgrund Vorliegens eines Gebäudes mit weniger als 50m² nutzbarer Fläche und bei frostfrei gehaltenen Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich!

JETZT NEU - Die Immobilienkanzlei MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG vermittelt nun auch Hypothekarkredite. +++ EINFACH - KOMPETENT - DIREKT +++

Ab sofort zu verkaufen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Straße) direkt über http://www.erfolgreich-vermittelt.at damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne, etc.) mailen können.

damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne, etc.) mailen können.

Haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerben wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der Eigentümerinnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen erfolgen für Sie unverbindlich und kostenfrei! Gem. § 5 Abs. 3 MaklerG wird hingewiesen, dass die Firma MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG – www.erfolgreich-vermittelt.at Immobilienvermittlung bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen Sie darauf hin, dass die Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Office an Sie weitergegebenen Informationen oder Auskünfte vom Abgeber dieser Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso können wir für Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Ein Wort noch zur Provision (Vergütung): Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch die MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder anderer Objekte des/der In Verkäufers/In oder Vermieter/in (auch durch bzw. Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmakler-verordnung. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des/der Auftraggebers/Auftraggeberin/innen und sind ohne Gewähr.