Modernes Wohnen mit Garten und Doppelgarage Familienwohnung

Modernes Wohnen mit Garten, Doppelgarage und hervorragender Infrastruktur!

Kaufpreis: € 450.000,- lastenfrei

Open house - Montag, 31.08.2026, 14:00–16:00 Uhr

Um Anmeldung wird gebeten!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2022 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet auf ca. 129,40 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine moderne Wohnküche mit Essbereich und Ausgang in den Garten. Die ca. 640 m² große Liegenschaft bietet viel Platz zum Entspannen und für die Freizeitgestaltung.

• Baujahr 2022 – Wimberger Haus
• ca. 129,40 m² Wohnfläche
• ca. 640 m² Grundstück
• 3 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• moderne Wohnküche mit Gartenzugang
• Doppelgarage ca. 35 m²
• 2 zusätzliche Autoabstellplätze
• Luftwärmepumpe 7,1 kW & Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden & Fliegengittern
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Glasfaser angeschlossen
• PV-Leerrohr bereits vorgesehen
• Gartenanschlüsse vorbereitet
• kein Hochwassergebiet
• Bauland Wohngebiet
• Inventar nach Absprache
• Beziehbar spätestens ab 01.02.2027

Das Grundstück befindet sich im Baurecht des Benediktinerstiftes Melk. Der Baurechtsvertrag läuft über 99 Jahre. Laut vorliegendem Vertrag besteht nach 60 Jahren, somit ab 31.12.2081, die Möglichkeit, das Grundstück vom Benediktinerstift Melk zu erwerben.

Die derzeitige Baurechtszahlung beträgt ca. € 2.400,- jährlich, inflationsgebunden.

Laufende Kosten:

Kanal, Wasser und Müll ca. € 150,-/Monat

Strom & Heizung gesamt ca. € 150,-/Monat

Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet und dienen teilweise der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die Ausstattung vor Ort.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt

Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf!

Exclusiver Vertrieb

Raiffeisen Immobilien

Karin Plesiutschnig

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Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!